信用卡涉房限交易,多银行重点控风险

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  信用卡涉“房”交易受限制

  今年第三季度以来,中国多家银行先后公告,加强房地产类交易管理。有的限制房地产商户,有的设定交易限额。被限制的与房地产相关的商户类别主要有5个:

  住宅与商业地产开发、不动产代理——房地产经纪 、建筑工程、分时使用的别墅或度假用房和不动产管理-物业管理。

  中国不同银行对这些商户的限制情况各有不同:

  住宅与商业地产开发、不动产代理——房地产经纪 这两类因为可买房,均被禁止交易。

  建筑工程、分时使用的别墅或度假用房这两类有的银行禁止,有的银行限额交易。

  不动产管理-物业管理,属于日常缴费,可以透支刷卡但有限额。

  9月27日,招商银行信用卡中心发布公告称,该行信用卡不可在3类房地产类商户进行交易;在物业类、分时用房类商户设定交易限制。

  

  而农行、建行更是直接给出了相关业务限制的金额:

  农行信用卡不得在境内开发商和房产中介两类商户进行交易;在剩余三类境内房地产类商户的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币,日累计交易金额不得超过1.5万元人民币,月累计交易金额不得超过5万元人民币,季度累计交易金额不得超过5万元人民币,半年累计交易金额不得超过5万元人民币,年累计交易金额不得超过5万元人民币。

  

  建行信用卡公告称,该行信用卡不得在境内房地产类商户进行交易。对在境内物业管理和出租等商户交易,按客户实施管控:单笔交易金额不得超过3万元人民币,日累计交易金额不得超过5万元人民币,月累计交易金额不得超过5万元人民币,半年累计交易金额不得超过5万元人民币,年累计交易金额不得超过10万元人民币。

  

  银行收紧信用卡在房地产类商户交易限额最主要的原因,是怕用户借道信用卡炒房、凑首付。虽然信用卡少则几万元、多则几十万元的额度对于一二线城市买房来说杯水车薪,但很多三四线城市,总价几十万元的房子,用多张信用卡可能做到炒房。在一些总价较低的商住房楼盘,售楼人员仍在建议通过大额信用卡方式支付购房款。

  中介、物业这样回应

  

  目前支付中介费可以刷信用卡。某房产中介表示,此前,多数银行的信用卡单笔上限为10万元,基本可以满足总房款在500万元以下的购房者的需求。

  物业公司均表示支持信用卡支付物业费,多数业主的物业费在限额范围内,基本不受影响。

  租房方面,可以通过线上APP,只需要通过支付宝或者微信绑定信用卡,就可以用信用卡支付房租。

  

  对信用卡资金流入房产的管控一直都存在,经过过去一段时间爆发式的规模增长,今年下半年银行信用卡业务重点消化风险。

  巴黎Léo

  

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