同村宅基地可以买卖交易吗?签协议时要注意哪些问题?

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  农村宅基地的话题从去年开始就是大热门,大家现在应该也对此有了一定的了解。对于农民来说,宅基地的重要性不言而喻,能够建房却不可以自由买卖,这也是需要大家时刻牢记的。一般在同村集体转让宅基地的情况下,我们需要签订一份协议来保障双方的群益。那么您知道那么同村宅基地可以买卖交易吗?同村宅基地转让应该如何签订协议?一起来看看吧!

  

  一、同村宅基地可以买卖交易吗?

  法律规定宅基地不能买卖交易,宅基地上的房屋可以买卖交易,但必须是在本集体经济组织内部成员之间相互交易才是合法有效的。否则,你买的房屋没办法更名过户。房屋不办理更名 过户不具有产权约束效力,即房屋产权不归你所有。

  二、同村宅基地转让应该如何签订协议

  1、明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务;

  (1)出让方不得隐瞒宅基地的重要事实,比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。这也是对买卖双方起到一个保险作用,在一定的法律效应下将房屋真实情况摆在明面上,避免事后出现问题。

  

  (2)购买方办理房屋过户相关手续,出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。这