花钱买平安,为什么说“二手房”比“更名房”更安全(附全流程)

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  : 王木木房天下 王木木

  言归正传,本篇想说的是:花钱买平安,为什么说“二手房”比“更名房”更加安全。

  真正意义上的二手房交易,是需要走上面这全套流程,只能交易已经办下来产权证的房产,并且产权过户后,银行才会给卖家发放贷款。

  刚刚,朋友圈传出一张二手房交易的流程图,中介的分享。

  

  几十项流程,真心很繁琐了。

  从这个角度讲,中介费交得,并不亏。

  尤其是,中介费是按点位收取,烟台的二手房房价只是一些大城市的几分之一,但是点位上相差不多,所以中介费也相对实惠。

  (一)二手房

  规避了新房交易的最大风险——办不下来产权证。

  并且,现在房产证、土地证合二为一,只有一个不动产权证书,所以,也不存在之前房产证能过户但是土地证过不了户的问题。

  (二)更名房

  现在,还有一种“假”的二手房交易,就是更名房。从个人手里购房,但是是跟开发商签合同,走新房交易流程。

  与真正的二手房交易相比,多数情况下,税费更低、房价更优惠、房子更新。

  但是,买这种房子,相当于把新房办不下证的风险,完全接手。

  特别注意那种:已经交付使用,但是仍然只能走更名方式来买卖的房子。

  (三)全款房

  最后,如果你是全款购买二手房的话,切切注意审核产权证书(贷款的话有银行审核,有问题就不会批贷;全款的话,风险自付)。并且因为是全款,可以尽可以的争取最大优惠。

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