二手房评估费怎么算？普通住宅和别墅会差很多吗？

在房地产市场中，很多情况下都需要二手房评估，比如抵押贷款、出国移民、核定市值等，有人可能只是想要了解房产价值有个证明，不管怎么说二手房评估还是比较普遍的。那么二手房评估费怎么算？普通住宅和别墅的评估价是不是会差别很多？

首先二手房评估费一般是按照评估总值乘以费率来算，而每个城市、不同物业类型、评估目的都会影响具体费率，比如普通住宅的抵押贷款，费率可能是万分之八到千分之五。假设一套房的评估总值是300万，如果费率是千分之一，那么二手房评估费就要3000元。

大体上来说，普通住宅、抵押贷款目的的二手房评估费会低一点，普通住宅的资产评估、出国移民、核定市值等目的，则会比抵押贷款高一截，因为对接的单位、要求、风险等都不一样，所以最后二手房评估费也就不一样。需要注意的是，评估报告是有针对性的，抵押贷款目的出的报告不能用于申请出国移民，反之亦然，所以不要想着抵押贷款的报告费用比较低，所以出这种用于其他用途。

其次二手房评估费究竟怎么算呢？如何获得精确的报价？第一个是咨询房产评估公司，将需要评估的物业类型、所在城市、评估目的、房产面积、大概估值告知对接业务员，对方就会给个大概二手房评估费的报价，虽然最后会以实地查勘后的结果为准，但费率不变的话收费也不会差太多的。

另外如果不知道找什么房产评估公司，现在也有二手房评估网站。以小资家为例，世联评估线上平台，可直接购买正式评估报告、预估单和初评报告。在输入房产信息询价或进行人工估价后，可以点击购买报告；确认评估目的后系统会直接给出二手房评估费的报价；就算没有直接报价，也可以选择不付款购买，后台就会根据信息报价。如果觉得合适就可以继续购买，到时候会有估价师联系实地查勘和出报告。

简单来说，二手房评估费就是按照评估总值和费率来算的，不过普通住宅和别墅差别还是比较大的。比如深圳某套140平方米以上的普通住宅，要出抵押贷款用的评估报告，评估值约880万收费3300多元；但因为这套房是双拼，算作别墅，那么收费至少翻倍了。所以不同类型和不同评估目的的二手房评估费，差别还是比较大的，咨询之前一定要确定好哦！

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