买房子，这四笔冤枉钱压根没有必要再白白送给开发商！

近些年，房价在种种因素影响之下，飞速增长。然而，开发商、中介、物业永远都不嫌自己口袋里头的资金增多。因此，除了房屋总款之外，他们往往还向业主收取额外费用。但是，这些钱，如果我们能够在购房之前，粗略有过了解，就不必缴纳。

虽说这些上缴的资金可能不多，甚至相比房价总额而言，不过九牛一毛。然而，目前讲究现金为王，能省最好还是省下来的。毕竟，有时候额外费用项目比较多，真的全部上交，也得有成千上万元。

首先，不需要缴纳的就是大家伙或多或少都知道的认筹金。一般而言，楼盘还没有开盘之前，房企就是预先引导购房者上交一些钱款。根据相关的工作人员所说，认筹金缴纳的越多，尾款优惠的力度就越大，极限能够达到10%。然而，有过这方面体验的购房者大概都可以清楚地记得，开发商最终兑现的远远没有当初承诺的那么好。甚至，某些房企干脆就不认账。当然，缴纳这笔费用是无法得到法律的保障。没有预售许可证，开发商压根不能变相收取购房款。

其次，满抵优惠。为了尽快回笼资金，开发商有时会打出“预付四千元抵一万元”的幌子。然而，在各地住建部官网上，楼盘的备案价与满抵之后的价格一模一样，几乎没有任何的“优惠”。至于说，碰到问题不想购买，销售也会用各种各样的理由来劝阻购房者打消买房的念头。那些选择买期房的购房者，则会失去主动权，只能被动接受购买的房屋可能存在的烂尾或者质量问题。

再则，契税。在过去，契税几乎都是由开发商代收并缴纳。但是，对于房企来说，契税缴纳有截止时间，而自己手握这一笔现金，可以趁机使用，尽可能多地修建楼房。当然，有些时候，事情并不像开发商想的那么美妙。他们往往并不能在契税截止日期之前，赢回全部契税资金。所以，某些房主的契税缴纳很有可能逾期。但是，这一点对于开发商来说，并没有什么坏处。相反，业主一旦逾期缴纳契税，需要承担一切的责任。所以，能自行缴纳，最好不需要他人代缴。

最后，房产证的办理费。关于这一项收费，多个城市已经明文规定，不允许房企与中介代收，可是依然还有不少小城市将这个习惯保留下来。一般而言，房产证的办理费用只在几十块钱左右，可是不少房企打着多退少补的口号，要求购房者缴纳上百元。个别开发商要求业主上交数千元。然而，多退难，少补易。因此，如果能自行缴纳，就别找开发商帮忙。

当然，除了以上几种费用之外，开发商、中介、物业还要其他的收费项目，诸如天然气开口费等。大家伙在买房之前，最好要对各项费用有一个清楚的认知才行。