“我这几年啊，都在帮房东还房贷！”
在广漂五年的小陈眼中，包租婆就是不用工作，有豪宅，有豪车，过着人人都羡慕的生活。
其实脖子上挂钥匙，收租收到手累的不过是少部分“土著”的生活。
很多人只是过把“包租婆”的瘾，以租金来抵房贷，背地里还是个房奴。
而且在房贷高，房租低的情况下，"以租抵贷"根本就行不通了，风光生活也就只存在于抖音上的网红了。
租金连续3月下降
靠租房回本大概需要半个世纪
诸葛找房数据显示，9月全国大中城市租金挂牌均价为43.72元/平方米/月，环比下跌0.44%，租金连续3月下跌。
一线城市的跌幅最高,环比下降0.7%,跌幅扩大0.2个百分点，其中上海跌幅高达1.91%，领跑全国。
房租每个月都在跌，房贷还是要还那么多。
不是包租婆想停水，只是实在是扛不住了。
“哎呀，你们那么高租金，平均租金都90多块钱一平，跌跌又怎样了？还是每个月收很多钱啊！”
作为租客，小陈对一线城市的房东抱有很大的不满。
其实很有人都是有苦不敢呻啊！
一线城市城市租金收益率，真的没有大家所想的那么高。
诸葛找房数据显示，第三季度50城租金收益率均值为2.4%，而北上广深的收益率通通不超2%，远低于平均水平。
来看看广州中介协会刚刚发布的榜单，今年8月份，广州热门板块楼盘的租金回报率都在2%以下。
其中海珠区的金碧花园的租金回报率是最高的，达到了1.84%-2.04%。
但就算是按2%的投资回报率看，若想通过租房回本，足足需要50年！
半个世纪都过去了，孙子都该结婚生子了。
作为在房价上最友好的一线城市，广州回本速度相对来说已经够快的了。
北上深那1点多的租金回报率，可能要等到曾孙结婚才能回本了。
END
本来租金一直在下降，对于房东来说已经是个坏消息了。
加上今年下半年，针对租房市场的政策频繁发布。
2019年以来，租赁相关政策累计发布超过30次，内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定租金、增加租赁房源供应等。
而这些新规，对于一线各位房东来说，简直是针针见血！
一线城市中，北京再次重申不得出租隔断房；深圳则明确年涨幅不得超过5%，直接对租金涨幅增加限制；广州要求租金周期支付不得超过一年。
虽然从租赁市场潜力看，一二线城市仍然是租赁市场发展主体，毕竟每年都有不少外来人口涌入。
但按照目前的形式判断，各位“以租抵贷”的念头几乎可以打消了。
部分信息来源：诸葛找房、广州淘房志
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