昌平区沙河高教园区，作为市委、市政府确定的两个大学园区之一，是北京市为落实“科教兴国”战略重要决策，保证首都高等教育在新世纪可持续发展的重大战略部署，是北京城市总体规划中昌平新城的重要组成部分，是一个以高等教育为中心，融学习、工作、居住为一体的现代化学园都市。高教园于2001年全面启动建设。目前，北京师范大学、北京航空航天大学、北京邮电大学、中国矿业大学(北京)、中央财经大学、外交学院6所高校的数十个学院已整建制搬迁。目前园区约8万人口，多为高校学生和教职员工。
“玫瑰园”是2001年市委政府批准的开发项目，共分五期完成。因原实施主体北京利达玫瑰园别墅有限公司破产及后续拆迁困难等原因，项目无法及时实施。至2012年，昌平区政府前瞻性规划高教园，致函市规划委提出变更玫瑰园五期规划，将一类居住用地变更为二类居住用地，并要求配建3万平米限价商品住房，用于政府政策性保障住房，统筹解决沙河高教园区入驻高校教师及周边高科技企业职工住房等问题。北京玫瑰园别墅有限公司为响应国家节约利用土地和大力建设保障性住房的要求，承诺严格按照规划，将原规划为别墅的开发项目变为高层住宅，3万平方限价商品房的建设、销售及管理严格按照市有关规定执行。2015年北京市发改委、住建委联合发文，同意变更规划，玫瑰园五期（D-23-2地块）按新规划由北京玫瑰园别墅有限公司开发。
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