上限价+5%配建!天健地产勇夺东莞万江区胜利社区23亩宅地,楼面价1.8W

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  据土地情报数据监测显示,10月10日,东莞市1宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积15115.87㎡,总规划建筑面积60464㎡,起始总价68868万元。

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  地块编号2019WG037

  据悉本地块由9家竞买人参与竞拍,经过68轮报价,最终,由深圳市天健地产集团有限公司以上限价108834万元+5%配建面积竞得该地块,折合楼面价18000元/㎡,溢价率58%。

  土地位置万江区胜利社区。 用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积15115.87㎡, 规划建筑面积60464㎡,容积率>1.0;≤4.0,出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年,起始价68868万元, 起始楼面价11389.92元/㎡。

  

  (地块区位图 | 来源中指地主)

  据中指地主提供地块可研报告显示,该地块所处万江街道板块当前处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块周边临近在建地铁站2个,未来交通更加便利。

  

  (地块周边交通 | 来源中指地主)

  地块3km范围内聚集了省一级小学东莞市莞城建设小学、市一级中学东莞市可园中学、三甲医院东莞市人民医院、购物中心嘉荣购物广场(华南摩尔店)等生活配套,近两年周边有2宗住宅用地。

  

  (地块周边配套 | 来源中指地主) 据出让文件显示,该地块以方式“终次报价”出让,在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价108834万元时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款; 当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞商品住房计容建筑面积中无偿配建给东莞市政府物业管理中心商品住房面积比例,以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的5%起,且不超过商品住房计容建筑面积比例的20%,增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的0.5%。 按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出配建比例最高或者最先报出配建比例20%的原则确定竞得人。 当竞买人报出无偿配建商品住房计容面积比例达20%交易上限时,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,交易系统报价暂停,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为108834~109334万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建商品住房计容建筑面积比例 20%给东莞市政府物业管理中心。

  

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