连跌四个月后,9月成都二手房成交回暖,来看各区域价格涨跌情况

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  一二手房“价差”,决定了二手房市场的走势,购房者用“脚”所选择的说法,依旧是市场的不二规则。

  从今年成都一二手房行情走势来看,曾经的二手房价格高企,让购房者望而却步。但随着新房摇号价格上行,二手房业主选择让价走量,双方“各走一步”,让二手房行情渐渐步入正轨。

  

  据诸葛找房监测显示,2019年9月,成都市二手住宅总成交9055套,环比上升2.92%,这也是二手住宅成交连续下滑的第四个月首次回升。

  在近几个月二手房行情中,卖方货源总量有所下降,但挂牌量还是超过12万套,给了买房者更多的选择空间,尤其是急于出货的房东,选择低于市场均价,往往能收到奇效,“从近期行情来看,只要房东肯降低心理预期,以低于周边一定比例的价格,当然也不是说很大的比例,就能较快速度出手。可见市场上买家置业的态度还是很坚决,但买便宜不买贵的心态同样坚决。“二手房人士如是说。

  9月二手房价格微跌。从诸葛找房监测显示9月份,成都市二手房市场价为15256元/平方米,环比下跌0.14%,市场价处于持续下跌的现状,"确实价格一直在下跌状态,但是下跌幅度很小,毕竟一二手房价差已经很小,卖家也审时度势,不想割让太多。“

  随着一二手房价格“剪刀差”的尘埃落定,买房前先把可以看的二手房都“扫荡”一遍,才敢放心下单,这样的操作思路已经成了“规范操作”。

  接下来,根据诸葛找房二手房提供的监测报告,我们来把近期成都各大板块的二手房行情进行一次全面的梳理。

  面积段:60平米-90平米,最吃香

  从二手房在售房源面积分布来看,60㎡以下占比为20.43%,占比较上月有所上升;60-90㎡占比最多,为35.63%,较上月有所下降;其次为90-140㎡,占比31.82%,环比有所下降。140-200㎡占比为7.92%,200㎡以上房源面积段占比只有4.20%,“刚需仍然是主力,总价不高,户型紧凑是他们考虑的重点。”行业内人士指出。

  

  从二手房在售房源居室分布来看,3居占比最多,达39.56%,环比8月有所下降;其次为2居,占比32.63%,较8月有所增长。

  

  “从成交情况来看,2居室和3居室两者占比超7成,实用性仍然是市场注重的,2居室和3居室也是目前主流居室。9月4居室房源占比10.60%,五居室及以上占比3.15%。”

  价格:锦江区领跑,高新紧随其后

  截止到9月31日,成都市二手房市场均价为15256元/平方米。

  

  从各城区二手住宅市场均价来看,锦江区仍高居榜首,单价22465元/平,但环比上月下降2.72%;其次是高新区22386元/平。

  

  中心城区房价仍领先于其他区域均价。

  郊区新城中新津市场均价最高,为11239元/平方米,环比上月下降2.48%;简阳紧随其后,为10518元/平方米;蒲江市场均价最低,为6013元/平方米。

  

  房源数量:双流区领先,郫都区次席

  从城区在售房源量上来看,双流区以18909套领先,郫都区市场房源15569套位居第二,市场价较高的高新区在售房源也多,以13822套房源拿下第三名。

  

  房源涨跌:双流领涨,青羊降多

  涨价方面双流区以459套涨价房源高居榜首,其次为龙泉驿区,涨价房源量为443套。郊区新城中都江堰涨价房源量最多,高达100套房源。

  跌价方面:从各城区降价房源量来看,青羊区降价房源量最多,9月份共有2829套降价房源,其次为温江区,降价房源量为2661套。郊区新城中都江堰降价房源量最多,有694套。

  封面新闻记者 方志勇

  

  

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