深圳楼市国庆探营：新房成交明显升温

证券时报记者 吴家明

与前几年的国庆黄金周相比，今年深圳楼市的表现略有升温，但总体仍保持稳定，楼市众生相也各种各样：赞者有之，叹者有之。

新房成交

同比增长82%

“这套卖掉了，这套也卖掉了。”在福田区八卦岭片区的一家房产中介店里，一位陈姓经理正在撕下橱窗中的房产广告。

“因为有新建荔园小学的消息，房价明显上涨。以城市主场45平方米的公寓为例，去年260万就能买到，现在挂牌价已在320万以上。”陈经理告诉证券时报记者，“其实，影响我们的还不只是价格，主要是业主不急于放卖，可售二手房源不多。”

在现场随机采访中，记者碰到一位趁着国庆假期前来看房的周小姐。在她看来，八卦岭片区的房价明显上涨属于个例，深圳多数片区二手房房价依旧保持稳定，偶尔还会出现“笋盘”，但无论如何也再次说明学位房在深圳市场的特殊地位。

深圳的优质学位房，一直是市场关注的焦点。这些楼房或许楼龄已经超过20年，但依旧可以卖到每平方米10万+的价格。不过，周小姐和陈经理不约而同地告诉记者，现在深圳二手房市场的投资需求越来越少，住宅市场越来越趋向于“换房”需求主导，一些面积大、地段好的小区，或者学位较好的片区，二手房成交较旺。

国庆假期，记者在罗湖、福田和南山多个片区调查时发现，绝大多数房产中介店铺都照常营业，朋友圈、路边设点成为中介经理推销的“主场”。贝壳研究院的数据显示，今年的国庆假期深圳二手房成交量同比增幅超过40%，价格稳中有升。

一手房市场方面，在先行示范区的光环下，房企似乎迈开了入市的步伐。据统计，9月深圳共有17个新项目入市。在龙岗宝荷片区和龙华区的一些新盘项目营销中心，记者看到不少前来咨询购房的置业者。在龙华片区一处新项目营销中心，有经理对记者表示，该项目在9月30日晚线上开盘，仅仅半小时就卖出了超过300套房，国庆假期又卖出近80套。据统计，今年国庆假期（10月1日至7日）共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3%。

克而瑞研究中心最新公布的监测数据显示，今年国庆假期30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米，较去年同期微增3%，一线城市累计成交约12万平方米，好于去年同期。其中，北京、深圳同比上扬，上海、广州成交回落，一线城市间的分化在持续。（下转A2版）