朋友想以我的名字购买房子,首付他付,贷款他还,有什么风险?

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  对你来说,风险倒是不至于,如果你狠心一点,这套房子甚至都是你的,当然前提是你们私下没有签订其他的协议,否则主要的风险其实在你朋友那里。

  以你的名字买房、款项你朋友出,那么这个房子的备案登记、产权、贷款按揭合同都是用你的名字,这套房子按照法律名义上来说其实就算是你的,你有权对该房子进行任何的处置,所以此时瑟瑟发抖的应该是你朋友。现实中为了控制这种风险,一般出资人都会与你再签订补充协议或者其他规定,限制房子的交易、转让、二押等等。

  

  对你的影响

  如果你本身还没有购买过房子,那么此次以你的名义购房就会占据了你首套房的名义,后续当你打算自己买房时,就会受到种种的限制,比如你们在A城工作,但你们是C城的户籍,对于外地户口,很多城市是有限制购房套数的,假设外地户口只允许购买一套,那么当你想买自己的房子时,你就会无法购买。

  

  其次,就算没有限购政策,银行对于二套房与首套房的待遇也是天差地别的,一般来说,首套房的首付款仅需要30%,贷款利率一般不超过基准上浮10%;二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上,贷款利率一般不低于基准上浮30%,所以当你自购房产时,你的购房条件及购房成本都会大大增加。

  此外,银行对于个人贷款额度的限制是每个月的月供金额不得超过个人月收入的一半,当你有名下已有贷款时(虽然是你朋友再还,但银行根本不考虑这个),后续你要在买自己的房子时,假设你的收入不足以撑起两套房子算下来的月供金额,那么你自买时就无法下款,最终贷款失败。

  

  总结

  无论此人与你是多么好的朋友,如果你自身打算买房,那么就不要轻易用掉这个首套房的优势;除非对方承诺你买房时,多出的利息成本他承担,多出的首付款他可以借你,贷款与月供的差额部分他补足,否则你不要轻易为他人贷款;当然你耍流氓,你朋友又没跟你签订其他合同,那么就另说了。如果他还不起或者不还了,因为是你贷的款,银行会找你还款,你不还,会起诉你,判决生效了会把房子进行司法拍卖,按房价的涨势,扣除欠款和执行费,应该还有结余给你。

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