房贷利率正式“换锚”，买房成本变贵了？分析师：影响不大

放完国庆长假回来，之前流出的房贷利率调整方案也从今天开始正式实施，根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

也就是说，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率，房贷利率“换锚”在即。

按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

按照目前明确的银行细则来看，新政实施之后买房利率确实有所上涨，但有分析师认为，此次上涨对购房者而言影响微乎其微，在房贷利率与LPR直接挂钩后，房价将与市场需求关系直接挂钩，10月8号之后购房贷款首套房贷的利率下限为5.4%，与之前银行首套房贷款大多实行的是5.39%的利率相比变化不大，购房者每月房贷最多上调十几元。

早在8月20日，央行副行长刘国强就表示，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。业内人士分析，在此次降准后，整个房贷市场可贷资金增多，这能够对冲房贷利率出现小幅上涨所带来的影响。