长租公寓又一独角兽出现:它在全国狂开400家店,住户已达10万人

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  随着国内城镇化进程加速,越来越多的人涌入城市。而全国流动人口较多,引发了住房市场的需求;据市场统计,2017年国内租赁市场租金规模已达1.3万亿元,随着住房租赁市场发展进入快车道,预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元,租赁人口达2.3亿,行业景气程度进一步提升。

  目前来看,一二线城市的租房的需求较大,而一般小型连锁公寓因为运营不专业、管理混乱,今年以来也倒下了不少;不过市场仍处于刚需状态,但也有多家连锁公寓成长迅猛。魔方公寓作为国内长租公寓的独角兽,其估值已超过10亿美元。截止到目前,它在全国20个城市拥有400多家门店,近7万间房,旗下住户已达10万人。

  

  2001年,一位名叫葛岚的年轻人,因为在北京工作,便在靠公司附近的地方租了一间房子。突然有一天,房东找到他,告诉他房子要被卖掉了,让他赶快搬出去。这让他很生气,但是没有办法只能继续重新找房子。出来工作的人都知道搬家的麻烦,而房东临时清退、随意涨租,也是屡见不鲜。

  葛岚当时在想,如果能为租房者提供安全性高,租金稳定,又有配套的高品质服务,在市场上应该受到大家欢迎。随后几年,他找到专业的咨询公司做了市场调研,发现整个市场潜力巨大。为了区别传统租房市场,他开始穿梭在一二线城市寻找整栋闲置物业或旧楼合作,并且重新装修统一风格,为社区提供统一的物业管理。

  2009年,首家魔方公寓正式在南京诞生;在公寓里面,多功能的公共客厅以及独立而时尚的住房空间,刚好满足了年轻租房群体的需求。而且在公共空间还可以相互交流,这一新模式受到了白领阶层的欢迎。2013年,魔方公寓更是获得了VC的注资,其实力进一步增强。

  

  “我们经营房子,也经营生活。”基于这一理念,魔方打造了以租住为核心的“公寓+”生活服务平台。从购物、健身、餐饮以及出行等各大板块构建出租住生态圈,让租客们不仅仅只是租到了房子,优质的生活体验也让魔方收到众多好评。

  但这一模式迅速引起了跟风,许多长租公寓纷纷冒头。公寓本身不是暴利的行业,初期部分企业盲目扩张,高进低出;2019年上半年,长租公寓市场大洗牌,经历了一波倒闭与整合潮。而整个市场就像一个筛子,最终只会留下专注者,让真正优秀的企业脱颖而出。

  目前行业内主要有魔方、自如、蛋壳以及青客等实力玩家。另一方面,地产巨头也在激烈的争夺市场,如万科旗下的泊寓、世联行的红璞公寓等,行业竞争进一步白热化。而魔方能否进一步巩固行业领头羊的位置,还需拭目以待。

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