花4百亿买李嘉诚的大楼,今楼价大跌,每年还要还李嘉诚5亿利息

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  许多人都说李嘉诚是百年一遇的人精。在生意上,李嘉诚这个人精的眼光确实令人佩服。看看香港最近的楼价,就知道李嘉诚在过去几年抛售香港物业是多么正确的时期。

  2017年的时候,李嘉诚以402亿的价格出售香港中环中心,当时引起了巨大的轰动。402亿是世界写字楼历史上最高的交易记录了。中环中心在李嘉诚的地产帝国里面有着举足轻重的地位。李嘉诚在香港中环有3栋大楼,分别是和记大厦、长江实业中心还有中环中心。1998年落成的中环中心,总计有73层,是李嘉诚旗下最顶级的物业。

  

  不过2年之前,李嘉诚却突然在人人看好香港写字楼市场的时候,把中环中心给卖掉了。当时谁有实力拿出400亿收购中环中心也引起巨大的关注。

  根据披露,买家是一家注册在海外的公司,名为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司。这家公司是专门为收购中环中心而成立的,大股东则是中国国储能源化工,坐拥55%的股份。

  

  剩下的股份由磁带大王陈秉志、亚洲地产老板蔡志忠、传奇投资人罗珠雄和马亚木等人共同持有。随后世茂集团的老板许荣茂跟香港女首富朱李月华又一起合资160亿从中国国储能源化工手中接过了中环中心40%的股权。

  这些大佬们刚刚花了几百亿买下中环中心不到2年的时间,香港楼市大变天。香港中环写字楼之前一直是供不应求,而且租金也是冠绝全球。现在中环平均的月租金每平方高达1100元。最顶级的IFC更是高达1800元。

  

  按照中环中心的面积来计算,每年的租金大约是17亿左右。根据过去几年长江实业披露的业绩报告来看,2015年的净利润为7亿多,2016年为30多亿。不过这里面是包括了物业公平值的变动。香港上市公司披露财报的时候,会把物业的价值增值加入到净利润里面。2016年中环中心利润大涨,其实就是物业增值带来的,并不是租金大幅度上涨带来的。实际上可以进入到业主手里的只有租金。

  这些大佬门掏出4百亿的现金其实买下的还不是整栋中环中心,而是大约75%的物业而已。根据17亿的总租金来计算,大约一年的租金回报在10亿多一些。如果想要靠着租金来获得402亿的回报,那么大约需要35年的时间。显然这不是一个很好的生意。

  比起租金的收入,物业带来增值才是这些投资老板看中的。按照之前的发展,加上物业增值的利润一年是30多亿,那么十来年就回本了,而且租金还会逐年上涨。这么算起来还算是不错的投资。

  

  不过李嘉诚老谋深算,如果是这么划算的生意,他怎么会卖掉呢?李嘉诚早就预见了香港楼市会走下坡路。香港中环写字楼租金已经是全球最贵的,许多公司已经是苦不堪言。最近一年许多公司纷纷逃离中环。比如说在香港IFC租一个100平方米的办公室,一年就近千万的费用。

  大公司纷纷逃离一定会造成中环租金下跌,其实香港几大地产商也在九龙、铜锣湾等地方布局高级写字楼,比如说新鸿基自己就在九龙建了香港第一高楼环球贸易广场。李嘉诚趁着市场最火热的时候,急流勇退甩卖中环中心,真的非常正确。

  另外过去几个月香港楼价更是大跌。买下中环中心的买家真的是吃了大亏。当年双方约定的付款方式也比较特别,是分期付款。正常来说这么大一笔钱很难有财团可以一次性拿出来。于是李嘉诚给了对方分期付款的条件,双方约定年利率是2.5%,以200亿为本金。也就说买下中环中心的几位大佬们每年要要支付5亿的利息给李嘉诚。

  

  不算上利息的回报,李嘉诚出售中环中心获得的回报是145亿。出售中环中心又一次证明了李嘉诚过人的商业眼光。

  花4百亿买李嘉诚的大楼,今楼价大跌,每年还要还李嘉诚5亿利息,香港写字楼的租金还是非常高,不过想要中环中心的价值再继续大涨,可能性也不大了,而且再涨下去,也很难有财团能够接盘了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 1142 参与 28287
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

美食哆

每日更新最新美食资讯

头像

美食哆

每日更新最新美食资讯

931

篇文章

1145

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码