房价不涨就是赔钱，二手房会泛滥吗？

最近，有网友提出，今年以来，国内房价总体保持稳定，虽然8月份各地房地产数据还是涨多跌少，但是目前房价的上涨都是轻微的，这无疑会使炒房者感受到空前压力，因为房价不涨不仅赚不到钱，还是要赔钱。届时大家都把二手房抛向房地产市场，那房地产市场岂不是要二手房泛滥成灾了吗？

对此，房地产专家表示，如果房价长期不涨，而炒房者又要每年支付高昂的房贷利息，那肯定是会亏钱的，为了减少损失，炒房者会把部分二手房产抛向市场。但鉴于，国内各城市炒房者比例占到30%，而70%的人购房是用来自住的。居民购房还是比较稳定的。所以，即使有部分炒房者把房产抛出，二手房市场的房源至多是供过于求的局面，并不会有泛滥成灾的结果。

而我们认为，房价不涨就是赔本，这并非没有事实依据。在炒房者看来，房价至少每年涨个20-30%以上，这样炒房者在扣除房贷利息和税金后，还有利可图，而如果房价原地踏步，但炒房者的还贷利率至少在6%以上，那炒房者出现亏损是难以避免的。但是要说二手房会泛滥，这种可能性也不大。

第一，在短期一二年内，炒房者还是杠得住房贷利率支出的亏损的，但若是二年以上连续不涨，那炒房者再遇到资金不足，或者有止损的意图，那么，他们会选择在二手房市场抛售多余房产。但问题是炒房者并不可能都步调一致。有的人因资金短缺而抛售二手房，而有的人想等到房价反弹后再抛售房产更划算。所以，每个拥有房产的炒房者，在不同时段抛售房子，二手房市场房源会有过剩，但不会出现泛滥的可能性。

第二，真正炒房者是在2015年前炒的房子，而2015年后主要购房群体是刚需。2015年前，我国居民的杠杆率不高，而在短短的四年时间里，我国的居民家庭杠杆率已经用到了极致。

也就是说，2015年前买房的基本上是炒房者，而2015年大量刚需家庭购房，是因为他们害怕现在不买房，以后会更加买不起房，出于对房价连续上涨的恐慌，所以2015年以后，居民房贷金额陡然上升。目前，高位买房者，主要是以刚需为主，炒房者早已经布局完毕，并已选择撤离了。

第三，即使炒房者想抛售房产，也要能抛得出去，还要有人愿意接盘。现在问题是，很多地方实行房地产调控政策，限购使得想炒房的人没办法入市接盘，而限售政策又使得炒了房的人，一时无法变现。房地产成交一下子被控制了。虽说各地限售政策三至五年不等，但由于每个炒房者的限售到期的日子不同，也不可能在同一时期内同时抛出，这就导致了二手房泛滥成灾的可能性并不大。

房价的二手房不涨就是赔，这就说明投机炒房的风险正在加大。但二手房泛滥成灾的可能性也不大，因为其中很大一部分人是刚需购房，即使有些人是炒房者，要想抛售房产，也会受到限购、限售政策的影响，要想变现也并非易事。

总体来看，在房住不炒的理念引导之下，投机炒房者最终难以成为大赢家，如果是在近两年高位购房，还可能会损失更为惨痛。投机炒房者将来难有好下场。