美联物业指若内外因素持续恶化 香港楼价至少再跌3%

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  10月3日,美联物业展望第四季香港楼市,该行住宅部行政总裁布少明表示,中美贸易关系及社会不稳的影响下,物业市场成交亦放缓。

  据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据,第三季楼市一手私楼录得4385宗买卖注册,较第二季7139宗大幅下跌近39%,注册金额录得约422.4亿港元,较次季锐减约44%。

  二手方面,今年第三季共录得8357宗二手住宅注册,非但较第二季14400宗大跌约42%,更是有纪录以来注册量最低的第三季,甚至低于2003年第二季沙士时期录得的9200宗。

  期内涉及金额则录得约676.1亿港元,较次季录得约1205.3亿港元亦大幅下跌近44%。期内一二手合共注册12742宗,则是有纪录以来第三季次低的水平,仅略高于13年第三季录得的12048宗。

  布氏指,预期第四季有机会登场的全新盘供应将涉约8235伙。随着市场承接力受减价盘吸引出笼,一二手现承接,预计楼价跌幅跌势放缓,相信今年第四季一手私楼注册量出现“额量回升”情况,料注册量将达4500伙,较第三季轻微回升约2.6%,注册金额则料达430亿港元,按季亦回升约1.8%。

  二手住宅方面,同样有机会出现回升,估计第四季注册量达8500宗,按季微升约1.7%,注册金额则料录680亿港元,按季亦微升不足1%。惟料第四季楼价走势取决于内外因素,若目前情况持续恶化,楼价有机会下跌3-5%。

  至于今月出炉的“施政报告”的房屋政策,布少明认为,预计新一份“施政报告”针对增加未来房屋供应着墨,特别是土地回收方面更是焦点所在。

  相关措施能否舒缓长期不足的房屋供应实属未知之数,但是新措施的公布或可减轻市场对私楼不足的忧虑,亦减轻发展商对后市供应的顾虑,有助增加短期新盘供应。市场预期房屋供应增加,加上发展商续以贴市价推盘,若一二手溢价持续收窄,将对二手楼价持续施压。

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