很多刚需购房者买房面积专挑89平,多一平都不要,这是为什么?

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  房价越来越贵,买房也变得越来越困难。相信大部分人都是想拥有大房子的,但是房价这么高,只有少部分人才买得起大房子。作为刚需购房者来说,买房大多以小面积为主,主要还是想先买个小点的房子过渡,后期再换大房子。现在很多刚需购房者买房都喜欢选择89平的房子,多一平都不要,而且开发商也喜欢修89平的房子,你知道这是为什么吗?

  

  契税更少

  不管我们是买新房还是二手房,都是需要交契税的。契税的税率就和房屋的面积有关系,而90平就是一个分隔线。家庭首套房90平及以下契税1%,90平以上契税1.5%;家庭二套房90平及以下契税1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积契税3%。89平虽然和90平只相差1平米,但是契税却相差0.5%或者1%。作为刚需购房者来说,买房想得更多的是省钱,以及以后转手的问题,89平的房子在以后转手时同样按照这个契税标准交费,所以89平的房子以后转手也更容易。

  

  面积符合大多家庭的需求

  89平的面积说大不大,说小也不小,现在很多开发商将89平的户型设计成了小套三户型。现在大多的家庭为三口之家、四口之家或者五口之家,套三户型是基本够住的,只是卧室面积稍微小一点。现在大多90多米,甚至100多平的都是设计的套三户型,其实这些大点的户型和89平的户型在功能上都是相同的,只是体验相对来说差一些,但是刚需家庭最看重的是性价比,而不是稍微大一点的面积,所以89平的户型是符合大多家庭需求的。

  

  价格更低

  按照一般的人的想法,套三至少要在100平米以上,但是现在房价这么高,稍微大点的城市房价都是上万,89平和100平相差11个平方,也就相差10多万。对于现在很多的家庭来说,凑够首付已经很不容易了,如果为了买个稍微大点的套三,多出10多万,甚至多出几十万,很多家庭根本拿不出这么多钱,所以89平的户型性价比更高,价格也更低一些。

  公摊更少

  我们现在买的房子都是算得建筑面积,也就是产权证上的面积,实际面积是没这么大的,因为还有不小的公摊面积。现在高层住宅的公摊率大多在20%-30%,如果按照20%对的公摊率计算,89平的公摊面积17.8平,100平的公摊面积为20平。面积小点,公摊面积也就相对的更少一些。

  

  综上所述,89平的房子确实有不少的好处,如果有钱就不用在乎这些问题了,毕竟大家都想住大房子。还有种情况是有些城市上户要求90平以上,没有90平上户很困难,或者不能上户,这种情况下89平的房子就没那么吃香了,毕竟和节省一点契税比起来,上户更加重要。

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