9月北京二手住宅网签12319套环比涨2.2% 同比降19.4%

乐居二手房 张傲 发自北京 今年的“金九”已接近尾声，北京二手房市场到底表现如何?9月份整月的北京二手住宅网签数据,12319套、环比增2.2%、同比降19.4%。值得注意的是，北京二手房市场6-9月份网签量，均在行业内所谓的12000套的"基本线"上下小幅波动，目前成交走势趋于稳定，没有出现大起大落。

乐居二手房制图 数据来源北京住建委

9月网签环比涨2.2%同比降19.4%

乐居二手房据北京市住建委数据显示统计，2019年9月份北京二手住宅共计网签12319套，与8月份的12050套相比，增加269套，环比涨2.2%;与去年9月的15283套相比，减少2964套，同比下降19.4%。

合计来看，今年1-9月北京二手住宅网签达109714套，与去年前9个月的121785套相比，减少12071套，降低9.9%。

乐居二手房制图 数据来源北京住建委

从上图的9月份每日网签情况来看，工作日日均网签558.7套，单日网签最高值为9月27日的762套。

二手房成交均价小幅下行，刚需成交成二手房交易主力

在均价方面，来自贝壳研究院的统计数据显示，在换房需求释放难、刚需占比提升的情况下，二手房均价下跌幅度加大，9月成交均价为59686元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。

值得一提的是，据我爱我家研究院统计，9月北京二手住宅交易的支付结构与8月基本一致，商贷占比依然超过30%，占比最高。与一年前相比，9月商贷占比由22.28%提升到了34.23%，增加了11.95个百分点。与此同时，北京市管公积金占比则从25.09%下降至8.56%，减少了16.53个百分点。

此外，9月北京我爱我家的二手房交易客户统计中，选择“首次购房”的客户比例达到74.13%，较8月再增0.36个百分点。自5月以来，这一指标持续保持在七成以上，6-9月还在连续扩大，显然，刚需是目前北京二手房交易主力。

曾经的“金九”在今年并未出现

从图上可以看出，北京二手房网签量从2016年到2019年能称得上“金九”的也就只有2016年。至于“银十”，显然更是无从谈起。

乐居二手房制图 数据来源北京住建委

在亚豪机构市场总监郭毅看来，市场本身也并不存在所谓的“金九银十”，开发商比较重视9月、10月是因为临近年末了，有业绩和回款的追求，所以会加大房源的供货量。但北京市场实际上并没有成交量、签约量的明显上升。所以“金九银十”是停留在房企的营销端和媒体的报道端，并没有体现在实际的销售层面。

中原地产首席分析师张大伟称，自2009年以来，楼市的表现很大程度上要受到调控政策的扰动，“金九银十”特征已经不明显，同时，今年热点城市的房地产市场开始逐渐下行，购买力很难再支撑楼市继续冲高。

机构预测：10月二手房市场将呈现理性波动

对于未来短期内的市场走向，我爱我家研究院相关人士认为，预计“十一”长假也难以提振市场，七日交易量不会比前两年更多。在当前的调控形势下，10月北京楼市恐难有大的逆转，“银十”基本不会出现。北京楼市“金九银十”不再的主要成因是近几年严格的政策调控下，楼市告别大涨大跌式的市场波动，并逐渐理性企稳。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，根据往年成交来看，国庆期间二手房成交并不高，因此，10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1万套-1.1万套，价格持平或小幅下跌。

北京中原也表示，近期来看，北京房地产政策收紧态势不变，业主观望情绪较浓，市场向上动力较弱，预计10月二手市场仍将以稳为主。

麦田房产亦认为，从历史走势来看，“金九银十”出现概率越来越低，自2016年至今，最近三年都未能出现，这主要是由于近年来北京房地产政策的信号稳定不变，尤其信贷政策依旧对需求有所抑制，市场呈现理性波动趋势。

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文章来源:乐居二手房