土地热线 美的置业、绿城佛山顺德摘地 万科落子青岛

美的置业底价27.53亿摘顺德北滘宅地 相邻地块花落绿城

9月30日下午，顺德北滘出让1宗宅地，由美的置业以底价27.53亿元竞得，折合楼面地价约6610元/㎡。

据观点地产新媒体了解，该地块为北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块，占地约189,896.8㎡，起拍价27.53亿元，折合楼面地价约6610元/㎡。若按照实际可供住宅开发建面约252435㎡来计算，在不计建安成本的前提下，实际起拍价已高达10908元/㎡。

该地块分为A/B/C/D四区，其中C区为城镇村道路用地、D区为公园与绿地，可供开发仅为A、B区，A区占地67103.82㎡，容积率＞1且≤3，B区占地107636.30㎡，容积率＞1且≤2，控高均不高于150米。

根据出让要求，竞得人须在B区配建总用地面积不少于6.9万㎡、计容建筑面积不少于10万㎡物业，涵盖服务型公寓、商务办公、教育培训设施、步行开放通道及出入口广场、景观水系及滨水空间、附属绿地，按规划条件要求设置的停车位给广东顺铁控股有限公司（该司为区属国资公司）。

上述配建物业须与该地块B区地块1和地块3-1同时规划、同时设计、同时建设，当上述物业达到交付条件后，3年内接收单位将按总价3亿元向竞得人购买（分三期付款）。

此外，按照规划条件要求，于该地块内A区建设社区居委会、社区服务中心、社区警务室、文化活动中心、托老所、10kv节点开关站，于B区建设10kv节点开关站及于D区建设公园绿地。其中，社区居委会建面≥500㎡，文化站≥8000㎡，托老所≥1000㎡。

值得注意的是，上述配建物业建筑主体封顶前，出让宗地土地使用权不得转让，且乙方预售或销售的物业面积不得超过该地块总建筑面积扣除上述配建物业后剩余建筑面积的50%；B区配建物业建筑主体全部封顶后，乙方方可办理其余物业的预售和销售。

绿城19.4亿摘顺德北滘地块 须与区属国有企业联合开发

9月30日，顺德北滘出让1宗地块，共有美的置业、绿城和顺德地铁公司三家房企参与竞拍。

最终，绿城以总价19.4亿元拿下该地块，折合楼面价7053元/㎡。

资料显示，该地块是顺德北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一地块，土地性质为住宅用地兼容商业用地，占地面积112717.42㎡，容积率>1.0且≤2.44，总计容建面275030.5㎡，其中住宅用地计容建面≤169000㎡，商业用地计容建面≤55006.1㎡。地块起价19.13亿元，楼面起价6957元/㎡。

按出让要求，该地块须由竞得人与顺德区区属国有企业成立项目公司联合开发。其中，竞得人占项目公司80%股权，区属国有企业占项目公司20%股权。

另据观点地产新媒体查阅出让文件获悉，竞得者须在宗地地块三北侧、规划二路南侧设置不小于20米宽河涌，且与东西两侧紧邻地块的河涌相连通；宗地净用地范围内须无偿提供广州市轨道交通7号线一期工程西延顺德段建设、运营所需的轨道交通线路、站点、换乘设施及出入口、益丰停车场相关功能设施等永久设施用地。

地块还须无偿配建100个小车位停车场、社区卫生服务站、托老所、社区服务中心、三合一环卫设施、民警中队、幼儿园等设施，建成后移交给政府机构。其中，社区卫生服务站建面≥700㎡，托老所建面≥1000㎡，社区服务中心建面≥800㎡，体育健身场所用地面积≥2000㎡，农贸市场建面≥2000㎡，民警中队用地面积≥1000㎡，幼儿园不少于18班，用地面积≥7600㎡，建面≥4900㎡。

万科底价5.64亿竞得青岛胶州宅地 楼面价3673元/平米

9月30日，青岛胶州市一宗纯住宅地块出让。最终，该地块由万州联合置业有限公司（万科&神州）以底价5.64亿竞得，成交楼板价3673元/平方米。

据观点地产新媒体了解，上述地块位于胶州市常州路东侧、上海路北侧，土地占地总面积5.3万平方米，容积率大于1且不大于2.9，规划建筑面积15.36万平方米。

该地块位于胶州市中心，靠近胶州市政府，为纯住宅用地，且属于胶州的优质地块。

另于9月26日，万科曾以上限价格33.12亿元竞得杭州萧山商住地块，成交楼面价为1.43万元/平方米，溢价约29.8%，竞配自持面积比例为4%。