买卖合同看不懂？只要看这几点！日本买房就不会被骗了！

不动产交易往往金额巨大，过程复杂，交易合同总是厚厚一叠。很多中国卖家看了“一个头两个大”，不知该从何看起，更怕吃了合同的亏，投资被坑。

今天Starsea星海小编，来给大家划重点！合同很长，但注意这几点就够了！

买卖合同上有哪些重点？

在日本，买卖不动产遵循的是《土地买卖交易法》（日语名：《宅地建物取引業法》）。需要注意的是：

1-1 合同当事者确认

必须确认，买卖双方是否记载正确？卖主如果是多人，对象的不动产就是共有名义。

1-2 购买物件确认

确认不动产所在地的地址是否正确。可不要明明买的是房子A，到手的却是房子B

1-3 买卖对象和计价方式确认

日本原则上没有公摊面积，但也有可能遇见房产登记簿上的面积和实测面积不同的情况。这时要确认，计算总价时究竟采用的是哪种面积？

1-4 境界确认

确认购买土地的具体范围和边界，并且知道境界认定的时间、方法，地契有无更改等信息。

1-5 定金确认

定金日语里叫“手付”。购房时务必确认定金的相关规则。如果卖房违约，是否能获得双倍赔偿等。

1-6 所有权转移、过度、登记

所有权转移登记相关的费用由买房还是卖房承担？或者，各承担哪些部分？

1-7 设备等

确认有哪些设备和设备好坏的情况。

1-8 第三方抵押权

确认是否有做过抵押？是否有第三者的权利存在。如果有，必须写明，当产权过度后，第三者的权利将作废等条款。

1-9 税务精算

这是中国买家尤其容易忽略的。日本房产持有者每年需缴纳固定资产税和都市计划税。纳税人为1月1日时的登记人。那么，在年中进行交易，税务如何处理？税费如何计算等问题，则需要买卖双方进行协商。

1-10 危险负担

买卖合同建立后，正式过户手续办完前，如果发生台风、地震、被邻家大火殃及等非卖家原因造成的损坏时，买家的定金能否退还呢？

要注意了！根据日本的民法，默认定金是不退还的，从缔结买卖合同起，这些风险统统是由买家承担的。当然，具体情况可以谈。

1-11 违约解除

这也是非常容易坑人的地方。违约条件一定要写清楚，避免无辜支付违约金。

1-12 瑕疵担保责任

这又是极容易忽视的问题。在日本，卖家有义务告知买家房屋的“瑕疵”。比如，心理瑕疵，这房子是否发生过凶案、自杀等事件；再比如物理瑕疵，房屋结构上有什么问题等等。