楼市已经漏出“马脚”,开发商早已反应过来,购房者还不知情

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  随着房价的上涨,近年来“买房”成为了一个不缺热度的话题,不管是刚需族还是炒房客,脑子里想着的都是与买房有关的事,楼市因此变得越发火热。在房价上行期,短短数年房子的价值就翻了几番,手里有几套的炒房客因此激动不已,而没来得及先“下手”为强的刚需族只能望房兴叹。

  

  如今,在轮番的调控政策下,楼市终于总体上稳定下来了,但各种问题也开始显露。在房价上涨的时候,为楼市而担忧的人占少部分,毕竟当时开发商、售房者都不愁房子卖不出去,炒房客不愁房价不会涨。而现在,不管是开发商、售房者还是普通老百姓似乎都在为楼市担忧并时刻关注其发展方向。楼市漏出的“马脚”多了,我们自然要多加关注,即使我们选择性地忽视,开发商也不可能对其视而不见,毕竟这决定着他们的资金回笼速度和盈利空间。在调控政策的高压之下,开发商承受的压力无疑是最大的。楼市已经漏出“马脚”了,开发商早已反应过来,购房者还不知情。

  

  一、破产房企数量明显增加

  在楼市行情好的时候,我国的房企如雨后春笋般涌现,且每年数量都会有所增加,有些小房企我们甚至鲜有耳闻,但其楼盘销售量依旧可观。在调控政策不断看严的背景下,自去年起,新增的房企少了,破产的房企数量明显增加。国家严控进入房地产市场的资金,这使得一些资金周转不开的小房企被市场淘汰或被大房企收购。据数据显示,截止至9月下旬,破产的房企数量已达300多家,以小房企居多。另外,福布斯中国的统计数据也显示,截至今年7月21日,全中国共有242家房地产企业申请破产或被强制执行清算,几乎是清一色的中小型房企,比去年同期增加3成,涉及28个省和超过120个城市。

  

  二、我国人均住房面积已将近40㎡,与发达国家水平相当

  截止今年8月份,我国人均住房面积已经达到了39㎡,将近40㎡。专家们在不断证实此项数据。40年前,这个数字是6.7平方米;40年后,翻了5.8倍,水平与发达国家水平相当。这意味着房子慢慢地将不再是稀缺商品,当人们的住房问题得到解决后,房价自然就会下行。

  三、楼市的调控政策不会松懈

  据数据显示,仅今年7月份,全国范围内的楼市调控已高达56次。加上上半年的251次,今年前7个月的调控达到了307次。相较去年相同时段多了47次,同比上涨18%。另外,今年7月30日的政治局会议明确提出要求:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。可见,国家对于房地产的态度已非常明确,楼市调控不会有放松的可能,房价上涨的空间有限。即使过去房地产在推动经济发展中发挥了很大的作用,但房价的暴涨对于国家经济的长效发展并无太大益处,房地产泡沫一旦破裂对经济的影响难以估计,因此房地产行业不能作为核心产业,实体经济才是发展的根本所在。

  

  四、金九成色不足,银十不被看好

  据统计,今年8月40城土地成交的面积环比下降了28%,土地的热度不断下降。于是人们便将目光转向了“金九银十”,然而,今年的“金九”却明显成色不足,对于“银十”的即将到来,大部分业内专家也不看好。

  8月,广州番禺某盘走在了降价促销的最前面,两天之内每平方降价7000元,从每平方报价4.2万下调至每平方3.5万,每平米整整降了7000元!9月初,合肥某盘推出特价房,单价从2.3万/㎡降到1.9万/㎡,总价最高降36万。此后,东城、包河、高新等地也先后出现打折促销楼盘。中秋小长假,济南也迎来了一大波打折促销的活动。每平方11888元的9折团购房、每平方13500元的精装特价房、号称房价重回2年前每平方14500元的"穿越"房,房子降价打折的消息不绝于耳。但降价抢客的结果却差强人意。

  

  业内专家表示,掌握最新楼市行情的肯定不是购房者,而是开发商和购房者。开发商打折促销以实现资金尽快回笼的做法表明,楼市的热度在进一步降低,房价上涨的动力不足。另外,今年房企尤其是小城市的开发商拿地的频率明显降低,甚至有大房企明确表示“暂缓拿地”也说明楼市的变化并非假象。

  楼市问题的显露,开发商早已反应过来,所以加大了打折促销的力度并减少了拿地建房的频率,但购房者似乎还不知情,有的甚至还在努力买房、囤房。

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