报告:核心城市房价停止上涨 二手房成交量较快下滑

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年9月份的《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,今年8月核心城市房价基本停止上涨,自4月份以来房价涨速总体趋缓。从近1年的房价总体走势看,剔除季节性波动,核心城市房价总体呈下降态势。

  报告显示,一线城市房价以下跌为主,北京上海跌幅略有扩大。2019年8月,一线城市房价平均环比下跌0.125%。其中北京环比下跌0.69%,跌幅比上月扩大0.31个百分点;上海、广州房价继续保持稳中微降的态势,上海环比下跌0.41%,广州环比微跌0.04%;深圳房价环比虽上涨0.64%,但涨速比上月下降了0.34个百分点。从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的同时,核心城市二手住房成交量仍快速下滑。成交量的快速下滑,表明短期上涨动能减弱,房价难以有力反弹。

  再看三四线城市,其短期房价总体由涨转跌。2019年8月,三四线城市房价平均环比下跌0.663%,涨速比上月收窄1.878个百分点。受北京市场下调等的影响,2019年8月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比仍下降2%,降幅比上月扩大0.72个百分点。从近1年的情况看,在总体平稳的背景下,少部分房价基数较低三四线城市如南阳、唐山、太仓、洛阳、呼和浩特等,在“填谷”效应的推动下近1年仍然累积了不小的涨幅。

  与此同时,反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在5月至7月上涨之后,8月开始由涨转跌。核心城市住房租金下降主要是由于租房市场即将进入季节性淡季,因此仍属于正常的季节性波动。与2018年相比,2019年的住房租金季节性波动有所减弱,市场表现更为平稳,这与长租公寓热退潮有一定关联。

  报告分析,住房限购政策面临边际性调整,但短期不会对市场产生重要影响。自2010年北京首次推出住房限购政策以来,住房限购政策实施的最长时间已经接近10年。作为一项被动成为长期制度的短期行政手段,虽然住房限购政策对于抑制住房投资投机、稳定房地产市场起了积极的作用,但是也在一定程度上降低了市场效率。随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳,部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要。尽管如此,房地产政策仍将总体保持延续性与稳定性,短期不会对市场产生重要影响。

  对于短期内的市场走向,报告预测认为:

  一是一二线城市房价稳中趋降,金九银十也难有起色。一方面,一二线城市二手住房成交量显著下降,市场短期内缺乏上涨动力;另一方面,政策层面也对房地产投资投机提出了严控要求,各种信贷优惠政策均要求不得应用于房地产领域,各地出台的各类调控政策总体上将维持现状,短期内也难有大的调整。

  二是三四线城市房价走势仍将分化,上涨、回调及停滞并存。三四线城市的市场差别较大,短期难以出现一致走势。具体来说,受房价水平相对较高、一线城市市场不景气等因素的影响,一线城市周边的三四线城市房价以回调为主;部分相对偏远的三四线城市,房价在上一轮的全国房价上涨周期中变动较小,或将继续延续“填谷”行情;其它一般三四线城市受大环境影响房价上涨动力减退,但房价下跌的空间也有限,市场表现以成交量下降、房价相对平稳为主。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 13 参与 181
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

经济日报

主流、权威、公信力

头像

经济日报

主流、权威、公信力

139751

篇文章

342100

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码