多城市托底楼市,不许降价抛售?

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  囿于当前房地产市场环境,无论是信贷,还是信托甚至是发债都严厉收紧,开发商最大的可能就是依靠自己尽快把房子卖出去,实现资金快速回笼。可是降价谈何容易?

  开发商从来没有不想降价,所谓的买涨不买跌更是炒房时代的忽悠之词,在房子是用来住的而不是用来炒的这个时代,购房者已经深知市场不会大起大落,所以降价应该说是给刚需一个机会,同时也是给开发商自己创造一个机会。真正到了市场形势不太好的情况下,没有开发商再继续讲买涨不买跌。

  但是过去既要担心老业主,又害怕一些地方不让降价。个中原因,不用细说,证明在全国房地产大局已经很明朗的情况下,依然有一些地方还沉浸在过去的土地思维中不能自拔。

  

  这不最近就又上演了一出好戏,一段截图写着,桂林召开紧急会议,但是并未透露主管单位,是故意省去还是什么,不得而知。在这份文件中,提到一些率先降价的大房企,声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。

  在国家三番五次强调房住不炒和调控不会放松的背景下,地方还敢这样?如果是假,定会澄清,如果是真,或许被叫停或许会有官方说法。是中介和开发商炒作还是地方行为?到目前为止没有听到更进一步的消息,一直期待官方表态还没有等到。所以有网友表示,究竟是谁在阻碍房价下跌?房价下跌真的就那么可怕吗?

  

  但有一点起到了很不好的引导作用,现在不少人写文章开始表示,看不让降价吧,不能降价吧,甚至还有的写出《降价就滚出这里》的文章,可见地方此举的影响有多大。本来大多数都已经对稳定楼市信心满满,经过这一出又动摇了大家的想法,期待更多地方站出来阻止房价下跌。

  真的会这样吗?我认为不会,不允许房价下跌的城市毕竟还是少数,但是纵向来看,却有不少城市以身试法。

  此前,三亚规定,销售价格超过备案价格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%。合肥更是有人带队对降价房子“调研”,最后房价再次回涨20%。邳州更是点名批评,个别楼盘降幅达2000元/平方米,严重扰乱市场秩序。恩施同样出台“止跌令”,赣县向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求,房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

  

  所以,一路看来,不少地方都在尝试,试图打破调控局限,阻止房价下跌。好一点的会出来解释说,为的是房价稳定,但我想说,房价上涨那么多,如果不降又谈何稳定?这种托底式稳定总是此起彼伏,挑战着国家调控的底线。

  不可否认,一些地方依然没有摆脱房地产思维,希望继续通过卖地来实现财政目的。怕就怕“稳定”成了挡箭牌。如果以禁止降价作为稳定人心的手段,无疑会助长购房者的投机心理,形成一个恶性循环,更给当地开发商以保护伞的纵容感。我不信这样的举动能稳住房价?

  国家多次强调,房子被过度金融化和土地财政过度依赖化,房地产一旦出问题,首先影响金融系统,会形成很大的社会问题和不稳定因素,必须下决心挤泡泡。如果不让房价回归稳定或适度下跌,如何挤出水分?

  

  诚然,不排除有一些大房企会采取不正当竞争手段,但是这是监管部门应该去严惩或取证的问题,而不应该给大家造成房价不能降的错误信号。

  再奉劝一下地方,过去那种传统的思维该更新换代了,很多开发商已经走在了前边,你们的思维也要跟上脚步。国家一直表示,地方不能成为落实房住不炒的绊脚石,因城施策、分类调控是帮助各地实现房价稳定的目的。还有地方的利益至关重要,也能理解,但是你以为还是那个时代吗?购房者还会买账吗?

  

  涨价去库存的时代过去了,而且国家的大环境也已经不允许再这样了,从政策的引导看,给购房者最大的实惠和让利,才能赢得购房者的倾心,房价下跌并不可怕,房价下跌也不会造成大起大落,以价换量是开发商们最擅长的手段。

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