“金九”接近尾声，合肥楼市的传统房产销售旺季似乎没有如约而至。上周（9.16-9.22）合肥楼市的成交数据如何？哪个楼盘脱颖而出呢？
“金九”接近尾声，合肥楼市的传统房产销售旺季似乎没有如约而至。
上周（9.16-9.22）合肥楼市的成交数据如何？哪个楼盘脱颖而出呢？
一、上周合肥楼市成交552套房、均价16458元/㎡
1、16458元/㎡！成交均价创本月新低
数据来源：金刚石
据金刚石数据显示，第38周，合肥新房成交均价为16458.41元/㎡，和上周相比，下降524元/㎡。
从最近的5周数据来看，本周合肥楼盘的成交均价创了新低，从35周的17082元/㎡下跌至本周的16458.41元/㎡。
2、上周仅卖出552套房，小幅度上涨
据金刚石数据显示，2019年第38周成交552套房，相比上周，成交套数小幅度上涨。
从上述数据来看，最近3周，合肥新房成交量连续严重下滑。此前七八月合肥每周的成交套数基本都在2000套左右。
近来市场观望情绪又起，成交套数下滑。
3、成交面积仅6.03万㎡
成交面积上，第37周，合肥新房成交面积为60358.35㎡，相比上周增加了2193.26㎡，
相比第35周来看，成交面积下滑了近5倍。
4、成交总额增加，上周总额99340万元
成交面积与套数成正比，成交套数大幅减少，相应的成交面积也会下滑，成交总额也会减少。
据金刚石数据，第38周市场成交总额为9.98亿。
不论从上周成交均价、面积、套数还是总额来看，本周的数据相比之前都有较大幅度的下滑。整个9月份的数据都不是特别理想。
二、仅庐阳、滨湖、包河3区成交均价破1.8万/㎡
以上是合肥九区整体数据，下面我们来看各区具体数据：
1、新站区成交量仍位居第一
根据金刚石数据显示，第38周合肥九区成交量总体来说，不算多！新站作为刚需洼地，是九区中价格最低的，相对来说卖的套数最多，109套。
滨湖105套、庐阳103套、包河82套、瑶海72套、高新39套……
无论市场冷暖，滨湖、新站区的成交量一直保持高位。
新站价格水平较低，随着合肥其他各区域买房门槛的不断提高，刚需只能被迫选择低价区域，瑶海也是如此。
滨湖区一直是合肥置业的热门区域，新房供应也较多，区域深的众多买房人的认可。
2、最高成交价仅1.86万/㎡
在成交均价方面，庐阳区以18657元/㎡的价格稍稍领先合肥其他区域，其次为滨湖18639元/㎡、包河18543元/㎡。
新站、瑶海区、经开成交均价偏低，价格保持在1.3万/㎡左右。
另外从上面的成交均价来看，合肥楼盘基本可以分为2种，1.8万/㎡以上和1.8万/㎡以下（政务、高新实际上在售楼盘价格基本都在1.8万/㎡以上）。
三、第38周合肥住宅TOP10榜单发布，绿城霸屏！
上周哪个楼盘卖得最火？最受购房者关注？
1、成交套数TOP10：绿城稳居第一
第38周，楼市成交套数排行榜中，绿城招商诚园以32套位列上周成交套数榜首！合景庐月湾、荣盛华府紧跟其后，分别成交29套、27套。
绿城招商诚园位于滨湖金融板块，绿城的到来使得区域价值再次提升，未来加上中海、华润地块，金融板块将形成新兴的高端住宅板块。
荣盛华府作为滨湖金融板块的门槛价，自4月中旬首开以来，一直卖的很好，究其原因，门槛价+毛坯1.8万/㎡是其成功最大两个因素。
2、成交均价TOP10：国贸天成以2.5万/㎡居首
在第37周成交均价排行榜中，国贸天成以2.5万/㎡居首，荣冠上周合肥最贵豪宅。
其次，高速时代公馆、葛洲坝紫郡府分别位列第二、第三。
位居前十的楼盘成交均价全部在2万/㎡以上，大多集中在滨湖、包河、庐阳等区。
3、成交总额、成交面积TOP10：绿城、合景、荣盛位列前三甲
据金刚石数据显示，第38周成交总额榜单中，绿城招商诚园、合景庐月湾、荣盛华府位列前三甲。
成交总额与成交面积成正比，在上周成交总面积榜单中，绿城招商诚园、合景庐月湾、荣盛华府这三个楼盘与上周成交总额一样，位列前三甲！
四、降价打折四起，合肥楼市进入“冬天”？
看完上周楼市数据，你有何感想，楼市真的“冷”了吗？下半年的合肥楼市到底是个如何走向？
1、楼市现象：降价、打折现象频发
近来，合肥市场上降价打折信息四起，合肥楼市真的凉了吗？
纵观每年的下半年，合肥楼市都会出现降价打折现象，差别就在于优惠力度的大小而已。并且目前的合肥楼市分化严重，我们可以看到热门板块的楼盘依然十分火热，如高新乐富强悦湖熙岸、滨湖区一众楼盘等。
这对于刚需来说反而是购房的好时机，开发商为了回款和年底销售压力，会推出多重优惠政策，这样一来一套房要省下不少钱。
图来源：网络
2、政策层面：以稳为主
今年来，政府以多次提及房地产房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段。因此，从政策层面来看，下半年房地产还会以稳为主，ZF决不允许大跌大涨。
比如土地新政的出台，从政策层面进行维稳。
本月底合肥将有21宗地块待出让，届时对于合肥的楼市来将会有风向标的意义。
结语：整体来看，当下的合肥楼市热度稍降，但是该买房的还是得买，多跑多看反而会买到更合适的房源。
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