连续五天看了五遍的仁恒滨江园。︱刘德科

文︱刘德科

1st

如果你看过无数款户型，自己也换过几次房；那么，什么样的户型，才会触动你？

可能是：能够让家庭成员高频交互的户型。举个例子——

▲ 建筑面积约170平米，四室三卫，仁恒滨江园

这个户型的焦点，是那个狭长中岛台。你站在中岛台边上，可以看到客厅、餐厅、厨房和玄关。

这个中岛台有什么用？这涉及一个概念：视距——室内空间的视距越长，家庭成员交互的频率才可能越高。

你可以在中岛台上吃早餐，泡茶，插花，甚至用笔记本电脑工作，和孩子一起做作业或者下棋……

当你在中岛台上做任何事，都可以随时跟四个方位的人互动：在客厅沙发上看电视的人，在餐桌上刷手机的人，在厨房里一展厨艺的人，刚刚开门进屋的人……

这个狭长中岛台，为家庭成员高频交互提供了空间支持。

这个狭长中岛台，就是家庭中心。

▲ 仁恒滨江园实体样板房，建筑面积约170平米

这款约 170 平米的户型，是仁恒滨江园的起步面积段。

这世上有两个仁恒滨江园：一个在上海，多年前仁恒的成名作；另一个在杭州，就是我们今天要讲的一个旗舰楼盘，中国高端住宅的一个新旗舰。

2nd

仁恒滨江园不是那种辣眼的豪宅。如果我们用贵气逼人的那种豪宅观念，来审视仁恒滨江园，恐怕要失望；它对中国高端住宅的进化，不是走马观花地看一遍就能捕获。

你需要回味每一个细节的进化过程，才会不停地「哇哦」。或者说，你得入住之后，才会感受它的那些进化链——将来的居住者会比现在的看客更有感触。

比如，外立面镶嵌了木纹。你会觉得有一些特别，但这种感觉可能并不强烈。

如果不仔细触摸，你很难发现那些木纹，竟然是铝板——直接用木材，难以打理；用木纹铝板，更长久。好吧，你或许会小小地「哇哦」一下，但也就仅此而已：用了一种好看的新材料而已嘛。

但木纹铝板背后，是一连串的进化链——

以前，我们的高层住宅建筑通常不够规整，窗和阳台糊成一团，看上去不够高级；

后来，一些讲究高级感的楼盘，做成了公建化外立面，把住宅做得像写字楼一样美，但美则美矣，反而失去了浓郁的生活感；

现在，仁恒滨江园当然也讲究外立面的规整（像写字楼那样规整，带来高级感），但住宅不该像写字楼一样冷酷。所以，仁恒滨江园的做法是：用木纹铝板镶嵌在外立面，让暖色回归。

豪华汽车很讲究木纹内饰，仁恒滨江园讲究「木纹外饰」。可以预见，在仁恒滨江园之后，木纹铝板将是高端住宅楼盘的流行要素。

▲ 木纹铝板刻画了窗框意象，仁恒滨江园外立面（效果示意，仅供参考）

现在，你再看仁恒滨江园外立面上的那一框暖色，是不是「愈欣赏愈懂欣赏」了。

这个小小的进化链条上，其实还交织着另一条进化链——

古往今来，住宅外立面的美，主要来自窗框；进入高层住宅时代之后，窗框的意象基本消失了。中国最新一批高端住宅楼盘，都把「窗框的刻画」作为必选项。仁恒滨江园更进一步，用木纹铝板来刻画窗框的温暖意象。

3rd

再来看一下架空层的进化——

以前，底层架空层是住宅楼盘的标配，放几张桌椅和一些健身器材和儿童的滑滑梯、摇摇马或跷跷板；

后来，讲究一些的楼盘，会在架空层好好精装一番，变成不同主题的「泛会所」，书吧、健身房、儿童游乐室等等；

现在，仁恒滨江园又推进了一步，把架空层与庭院进行融合设计（听起来似乎又很简单）。

我们先仔细回想一下这种感受：你在高级餐厅订了一个包厢，打开落地窗，外面还有一个私密的露天庭院；你一定会和先到的客人，在庭院里坐下来聊聊天。

你住的楼盘，有图书室，有瑜伽房……这很好，但如果打开图书室的落地窗就有一个相对私密的露天庭院，瑜伽房也连着一个对应的主题庭院，这种感觉是不是更好？

仁恒滨江园就是这么做的：不仅赋予每一个架空层不同的功能主题，而且还都拥有一个专属庭院——你在图书室看书，在瑜伽房练习，是不希望有人对你形成视线干扰的。

别人在楼下的超大中央花园里散步，是很难直接走进那些专属庭院——必须先进入图书室、瑜伽房，才能到达那些相对私密的专属庭院。它们都是对全体业主开放的，但却又是私密的，恰如阿米亥的诗歌题目：《开·闭·开》。

▲ 架空层及其专属庭院，仁恒滨江园「自然书社」（效果示意，仅供参考）

这一切纤细的感受，大概只有神经足够纤细的产品官才会注意到。

此前几乎没有楼盘这么做过。说得粗暴一些：仁恒滨江园把一楼带花园的房子（极少数业主占有），做成了一个个「庭院会所」（全体业主均可使用）。

听起来很简单，不就是每个架空层弄个庭院嘛；但其实很难，因为建筑和景观属于「不同部门」：建筑是建筑师的阵地，庭院是景观师的主场，两者通常不来往。

有一句话你一定很耳熟：建筑和景观要融合在一起。开发商都这么说。但现实中的做法往往是建筑直接矗在景观中，建筑是建筑，景观是景观，两者只是生硬地放在同一个地方而已，并没有真的融合在一起。

每一个架空层都对应一个相对私密的主题庭院，这本身就需要景观师与建筑师的通力合作。

这两种作业流程会产生天壤之别的楼盘：景观师与建筑师不来往，或者两者协同设计。再举几个例子——

现在，稍微讲究一些的楼盘，都会做入户大堂，但是入户大堂与中心花园之间，几乎是景观师的「盲区」。通常，弄一条铺砌精致的甬道和一个有腔调的雨棚就差不多了。

仁恒滨江园的做法是，在入户大堂与中心花园之间，几乎都衔接一个庭院意象：用廊架与透砖墙围出一个小庭院。简单说就是，高层住宅也应该像别墅那样，在打开单元门之前，要先穿过一个小庭院，在潜意识领域切换你的回家情绪。

为了这样的小庭院，仁恒滨江园的景观师与建筑师争吵了好几次，双方争着做那些廊架与透砖墙，为的是让它们与建筑、景观保持协调。

倘若景观师与建筑师没有争吵过，算不上什么高级货。绝大多楼盘，景观师与建筑师根本就不来往，连争吵的机会都没有。

▲仁恒滨江园（效果示意，仅供参考）

4th

你可能不知道，围墙不是建筑师的业务范畴，而是属于景观师的。所以，我们有时会看到建筑和围墙出现设计脱节的「车祸」，就像上半身西装下半身是运动裤。

仁恒滨江园当然不存在这个问题，反而又更近了一步：让保安岗亭也消融在建筑与景观之中。

通常，保安岗亭也是景观师做的——几乎所有的楼盘，保安岗亭都是矗立在你的视觉焦点位置。问题是，我们是安静的住宅区，又不是公检法大院，需要让保安岗亭占据那么显赫的位置吗？

仁恒滨江园的做法是：让围墙拐个小小的弯，形成一道弧形，进而腾出一个保安岗亭的空间。这样一来，保安岗亭似乎「隐身」了，不再占据你的视觉中心位置，但它又没有消失，保安还是会及时出现，是为「在而不显」。

这个「隐身」的保安岗亭，同样是建筑师与景观师协同设计的成果——四手联弹的乐章。

▲ 仁恒滨江园现场示范区一隅：墙体与天花板均为木纹铝板

5th

为什么很多楼盘的露天泳池，只有用上帝视角才好看？因为它用的是平面思维，不是立体思维：泳池被池岸线严严实实地圈起来了，圈在一个平面里。

仁恒滨江园的做法是：把泳池的一边打开，做成叠瀑。这样一来，当你在楼下散步（路面低于水面），你远远就能看到一道叠瀑，喷涌流动的叠瀑；而不是进入泳池区，才能看到一池几乎纹丝不动的水，更不需要飞到天上用上帝视角才能看到泳池的完整美貌。

▲ 远远就能看到一道叠瀑（效果示意，仅供参考）

当你散步的时候，那已经不是泳池，而是一条「融化的河流」：它不是刻板的长方形，也不是规整的椭圆形，而是随着建筑与树木而蜿蜒融化的一条宽域河流。

▲「融化的河流」（效果示意，仅供参考）

虽然仁恒滨江园有高达 2 万平米左右的景观空间，但泰国景观师 Pok Kobkongsanti 先生仍然把每一寸土地都当作是可以做道场的螺丝壳。所以，现在你去看仁恒滨江园的景观方案：它就仿佛一个 RAR 格式的超大压缩文件，等待着每一位居住者去解压成一层又一层的梦境。

如果只能用一句话来归纳 Pok 先生的所有景观设计作品，我们的选择是：给你浓浓的度假心态，即使就在自己家楼下。

如果你住过曼谷的「Ad lib」或「Hilton Central Pattaya Hotel」，那就是 Pok 先生的景观作品。

不曾向奢华酒店借鉴过一鳞半爪的楼盘，称不上是高级楼盘。仁恒滨江园不止是请了做过大量高级度假酒店的景观师，整个仁恒滨江园差不多就是一座奢华酒店的模样，似乎在全球奢华酒店清单上也占了一行。

6th

室内恒温泳池需要什么？如果你足够敏感，或许会这么说：要有光，最好一面墙全是自然光；层高要高，最好室内层高有八米多高。仁恒滨江园就是这么做的。

你可以把它设想成苹果旗舰店：里面没有货架、楼梯以及隔在中间的楼板，而是只放了一个恒温泳池。

只为创造如此气场：通透。

不是说有室内恒温泳池就可以了，敏感的人会关注：要高，要有光。我们或许可以称之为「高光泳池」。

▲ 仁恒滨江园室内恒温泳池（效果示意，仅供参考）

7th

新出品的仁恒滨江园，它不是用某几个贵得吓人的器物博得声名，不是用某几个讨巧的「客户敏感点」博得喝彩，它是一种系统化的场景创造。

或许，仁恒滨江园可以是一个形容词；以后你夸别的楼盘，可以说「这很仁恒滨江园」，就像夸一个人豁达你可以说他「很苏东坡」，夸一个人酷你可以说他「很周杰伦」。

我们未必能买仁恒滨江园，但我们得知道，仁恒滨江园现在把中国高端住宅推进到了什么程度；就像我们未必会读石黑一雄的小说，但我们得知道当今世界的小说已经演化到什么模样——日裔英国作家石黑一雄的《远山淡影》，不同于《哈姆雷特》或《红楼梦》那样的古典名著，也不同于《追忆似水年华》那样的现代意识流小说，你甚至说不清那是什么风格或什么流派的小说，但你知道，这是这个时代才会有的杰作。

最后，我们还是不能免俗，稍微总结一下仁恒滨江园的一些看点——

◆ 木纹复兴：用木纹铝板镶嵌外立面，让暖色回归，使住宅楼盘保持高级感的同时又不至于像写字楼那样冷酷。

◆ 窗框意象：几乎每一个开窗面（包括窗和阳台）都被木纹铝板镶边装饰，在现代建筑中通过窗框意象的刻画，继承了古典建筑的仪式感。

◆ 融化的河流：把泳池的一边打开，做成叠瀑，它不是刻板的长方形，也不是规整的椭圆形，而是随着建筑与树木而蜿蜒融化的一条宽域河流。

◆ 高光泳池：室内恒温泳池，层高约 8.8 米，并且有一面自然采光墙。

◆风之会所：拥有自然风与自然采光，减少压抑感。

◆ 庭院会所：不仅赋予每一个架空层不同的功能主题，而且还都拥有一个相对私密的专属庭院——对业主开放的图书室、瑜伽房，仍然保有私密性。

◆ 归家小院：在入户大堂与中心花园之间，衔接一个庭院意象——用廊架与透砖墙围出一个小庭院，让高层住宅也像别墅那样，在打开单元门之前，要先穿过一个小庭院，在潜意识领域切换你的回家情绪。

◆ 花之徽章：在入户门一侧设置窄长的博物架，用一瓶花枝传递主人的美学取向，宛若家的徽章。

▲ 杭州仁恒滨江园实体样板房入户门

◆ 家庭中心论：用一个狭长中岛台，形成 10 米以上的视距，创造出家庭成员高频交互的家庭中心。

◆ 家庭平权：约 190 平米户型做了三个套房，让孩子和父母都能拥有独立卫生间。

◆ 60 辆迈巴赫：以约 190 平米户型为例，设置了储物空间约 38000 升，相当于 60 辆迈巴赫的后备箱空间。

◆ 约 170 平米起步：在「高周转」与「高房价」时期，很少有开发商敢一个楼盘全是大户型，但仁恒滨江园还是敢只有这么三个面积段——约 170 平米，约 190 平米，约 250 平米。

◆ 没有中心楼王：仁恒滨江园没有「高低配」，是大围合设计，并且中心位置没有矗一幢「楼王」。仁恒滨江园的规划设计前后历经十三稿，从第五稿开始彻底放弃「中心楼王」的思路，最大化地保持景观面积与通透性，让每个幢楼、每一个户型都拥有通透的视野。

▲ 杭州仁恒滨江园项目首席产品官PPT

◆ 迎宾楼：仁恒楼盘的标配，回家的第一道情绪切换场所。

▲ 仁恒滨江园迎宾楼（效果示意，仅供参考）

◆ 隐身的保安岗亭：让围墙拐个小小的弯，形成一道弧形，进而腾出一个保安岗亭的空间。这样一来，「隐身」的保安岗亭不再占据你的视觉中心位置，但它又没有消失，保安还是会及时出现，是为「在而不显」。

8th

不少杭州朋友会可能很讨厌这篇文章：在杭州买房，是需要公证摇号的，他们希望最好大家都不知道有仁恒滨江园这个楼盘存在，这样他们的摇号中签概率就可以高一些。

既然中签率不会高，不如多一些摇不到的人，可以相互安慰。或许，很多年后，你可以淡淡地一说：我曾经摇过仁恒滨江园，在一个叫做南星桥的地方，在杭州……

其实啊，我们的文章没有那么大的影响力。我们只不过是忍不住连续五天去看了五遍。我们只不过是：及时激赏一切新浮现的美好。