楼市“黑天鹅”再现,三大部门同时宣布,房价或将跌回2014年?

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  最近对于当前楼市是否买房的话题愈演愈热,坚持买房的观点十分简单,就是相信房价一直会上涨,在面粉、建筑材料、人力等基础物价的上涨,作为房产来说,上涨是必然的,所谓的房价下跌至少大家的一厢情愿;而坚持不买房的理由更为简单,那就是房价会大幅的下跌,少则1年,多则2年,三四线城市房价首当其冲,波及二线城市,买房难卖房难或将蔓延整个市场,只有房价下跌才能扭转局势。

  

  针对以上话题,笔者先不表示对某一观点支持,但不可否认的是今年的楼市真的变天了。在去年政府一直强调因城施策,强化城市主体责任,但随着多地冷门三线城市的取消限购限售,我们似乎明白了什么。在本身市场冷淡的背景下,房贷利率上升的压力席卷市场,不仅仅是购房群体很焦虑,开发商的日子也不好过。

  据相关机构统计数据显示,目前我国居民杠杆率达到了0.6的高位,空置率突破了20%。从表面来看,是市场消费力的退化,没有大量的购买力支撑当前市场,简单来看房源充足但没人敢买;从市场逻辑来看,市场的分化与购买力的分化形成互补,形成了有房无人、无房有人尴尬的局面。楼市“黑天鹅”再现,即便是很多专家,对房地产结果看好,但问其过程时,都哑口无言,市场转型本身就是残酷的。与此同时三大监管部门同时发话,调控规模和力度前所未有。

  

  8月份下旬,央行宣布实行LPR改革,当被问起房贷利率走势时,副行长直接表态房贷利率不会下跌。

  8月份底,央行正式发布住房贷款改革,将“基准利率上下浮比例”更改为“LPR+加点”。

  9月份上旬,央行全面下调机构存款准备金率,专家分析此举动希望冲击市场,实现降息的目的。

  8月份中旬,住建部明确表示加快住房保障,发布实现“房屋交易合同网签备案全覆盖”的通知,欲实现多部门的全国联网,在房产税临近的背景下,此动作的意义心知肚明。

  9月份初,银保监会发布金融业的2491张罚单,涉嫌房贷为重中之重,其中不免对中小银行对房地产项目提供贷款的违规行为、严控房地产开发贷、不良资金流入市场。

  

  此时三大监管部门的同时宣布,那房价一定会下跌吗?甚至跌回2014年吗?从国家统计局发布8月份最新房价数据来看,再加上金九银十的上旬数据,报告中显示一线城市房价上涨乏力,即使挂牌房源增加,但随着调控政策的贯彻,限价政策的限制,未来楼市发展空间有限,更重要的是一线城市市场需求较为稳定,市场可控。

  

  二三四线城市则是反差极大,二线城市中福州、济南、兰州等地8月份房价环比下跌,而武汉、长春等地持续上涨,有专家表示二线城市房价走向跟城市群布局有关,中心或周边区域增值空间大。反观三四线城市呈现持续降温趋势,市场观望氛围较重,有极大可能成为房价下跌的第一步,部分城市跌回2014年还是有希望的,在笔者看来,在下跌前期并不适合入场,但也不排斥个别开发商着急降价销售回笼资金,就看谁最先忍不住。

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