70城房价出炉！8月深圳新房价格微涨0.2%，二手房市场热度下降

9月17日国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，根据数据显示，全国70座大中城市中，55座城市新建商品住宅售价指数环比上涨，上涨城市数目较上月减少5座，其中南宁以2.3%的环比涨幅领跑全国；南京、济南、重庆等10座城市新房价格环比回落，其中韶关新房以0.9%的降幅领跌，杭州等5城环比持平。

在国家再次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位下，房地产长效管理机制逐步落实，房地产不再作为短期刺激经济的手段，8月份，房地产市场总体延续平稳态势。环比7月房价来看，8月全国70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均不大。

1.深圳新建商品住宅环比上涨0.2%，同比涨幅持续收窄

8月份4个一线城市新房价格集体上涨，环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅同比上涨9.9%，涨幅比上月回落0.8个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。

8月，深圳新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨0.6%，涨幅比7月回落0.3个百分点，随着房价调控政策的深入，深圳新建商品房市场价格持续稳定。

2. 深圳二手房销售价格指数环比涨0.2%，同比涨幅回落

8月二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%。其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。31个二线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

同比方面，70城二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市二手住宅销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上月回落1.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

8月深圳二手房价格指数环比上涨0.2%，比上个月涨幅回落0.5个百分点。同比涨幅1.7，涨幅回落0.8个百分点。

3、深圳新建商品房住宅价格指数各面积户型环比止跌上涨

7月深圳新建商品房住宅各面积户型销售价格指数均为上涨势态，其中90-144㎡环比上涨0.3%，涨幅最大。上月该面积房源价格指数较低，本月比上月增加0.5个百分点。90㎡以下和140㎡以上的户型均环比上涨0.2个百分点%，涨幅分别比上月上涨0.1个百分点和持平。

4、深圳二手住宅价格指数各面积户型涨幅收窄

根据诸葛找房数据研究中心数据显示，8月份深圳市二手房挂牌价为63337元/平方米，环比下跌1.79%，稳居全国二手房价首位，挂牌价结束了持续6个月的上涨势态，止涨下跌。

根据国家统计局最新发布的《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，深圳二手住宅各面积户型销售价格8月环比涨幅收窄，环比7月涨势放缓。其中90㎡以下小户型房源更受市民青睐，涨幅最大，环比上涨0.3%；涨幅比上月回落0.6个百分点。90-144㎡环比持平，涨幅回落0.3个百分点，144㎡以上环比上涨0.1%，涨幅回落0.5个百分点。

5. 总结：8月深圳新房房市场热度较高，二手房市场有所降温

8月二手房市场受“房住不炒”政策的影响逐步加深，深圳二手房市场价结束了长达6个月上涨趋势，本月出现下跌，与上月相比，深圳二手房价格指数明显进收窄，涨幅有所回落，反观新房价格指数环比涨幅更为活跃。

从户型方面来看，二手房各户型面积销售价格指数虽环比上月均有所回落，但90㎡及以下户型高于新建商品住宅同户型销售指数环比涨幅，其他户型均低于新房价格指数上涨幅度。随着房住不炒政策的贯彻执行，深圳二手房价格指数将愈加稳定。