没买房的人小心了！未来这4种房子不能买了，否则会“砸”在手里

随着我国房价的不断稳定，楼市的发展逐渐降温，再加上房地产市场的持续冷淡以及房产过剩的加重，越来越多的人开始相信未来的房价会下跌了。毕竟现在的炒房客已经在慢慢地退出房地产的舞台了，未来能买房的只有刚需，而现在刚需不买房主要就是因为房价太高买不起，所以只有降房价才会刺激刚需的需求。这样一来，马云“房价如葱”的观点也就不会变得那么不现实了。因此，现在绝大多数刚需都在等着房价下跌的那一天出手。根据目前的楼市状况来看，现在还没有买房的人得注意了，等到未来买房的时候并不是所有类型的房子都可以闭着眼买了，毕竟中国的房产已经过剩了，不太好的房子以后是卖不出去的。其中，有4种房子千万要小心：

一、小产权房

现在的房地产市场中存在不少这样的房子，很多小产权房的卖家都在趁着现在的“产权限制”没有被“定死”在抛售。而小产权房之所以会被抛售，主要就是因为这种房子在未来不会有什么“好果子”吃。因为小产权房本身是不被国家认可的，国家不会颁发房产证，这样一来，这种房子在很多方面的利用其实都是有限制的，尤其是在未来的转售上，恐怕很难进行。而且小产权房在未来拆迁的时候因为不被国家认可，也不会有太多的补偿，所以未来买房千万要避开小产权房。

二、远郊房

这其实说的就是在超远郊区的房子，这种房子的位置比较偏僻，因此房价会比较便宜。但是这种房子是不应该买的，“买房买地段”这个道理大家都懂，而这种远郊房就是典型的地段不好的房子。中国的城镇化还在不断推进，未来的人口会像市中心聚集，这样一来，这些在超远郊区的房子不但不会有好的基础设施，更不会在出售的时候有什么受众人群，到时候房子只会“砸”在手里。

三、“质量”房

所谓的“质量”房指的就是房子的质量存在问题的房子，这种房子在现在的楼市中比比皆是，可能会有更低的房价，但是无论房价低到什么样的程度都不能买。因为这种“质量”房会有居住安全风险，未来出售的时候同样也不会有什么人要的，毕竟房子的价值也会随着房子质量的下降而下降的。就算是原本有问题被修好了，购房者一听是修过的房子，也不会待见的。

四、老龄房

老龄房就是房龄过大的房子，一般房龄超过20年的房子会被认定为老龄房。这种房子的缺点大家都明白，那就是房子的质量不好，户型也比较老，甚至小区的基础设施也老化了，这不仅会给购房者的生活带来不便，转售的时候也不会有什么竞争力，这样的话，老龄房也会“烂”在手里的。