金九银十开发商大促，对长租公寓业务有什么影响！

开发商“骨折价”卖房？

从中国指数研究院披露的上半年数据来看，在公布全年销售目标的前十强房企（碧桂园、万科、绿地控股未披露）中，仅保利地产及中海地产完成了全年销售目标的一半。

住房一直以来都是中国繁荣的关键。它占据中国经济增长的五分之一左右，如果加上建筑业和家具制造业等辅助产业，就占据三分之一左右。房地产是中国家庭最大的财富。中国严格限制资金外流，股市也非常动荡，房地产是一种稳定的资产。据西南大学的研究人员称，在一些大城市，它有时可占一个家庭资产的85%。

据中国证券网，某大型房企近日再发国庆优惠政策，更是有“全国超800个项目最高折扣达6折，想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语，频现微信朋友圈。而在北京，有高端住宅项目更是开始每平方米降价最高近万元促销。

其中，一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。该楼盘售楼经理介绍，“对外报价7.5万元/平方米的精装房，可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右，降价后已接近成本价。”对于降价的原因，该经理直言眼下行情低迷，想通过降价加速回款。

02公寓为了金九银十也急了

随着地产行业由增量转入存量时代，房企在近几年纷纷转型布局大运营，长租公寓在政策红利下成为转型运营的一大突破口。从 2015 年至今，大型房企相继进入这一领域。

还有一个大空缺就是三四线城市的小公寓，其实中国正在努力应付由遏制债务带来、并因与美国的贸易争端而恶化的经济放缓。但任何解决方案都必须应对中国的房地产问题。据成都西南财经大学教授甘犁估计，中国城市中有超过五分之一的公寓约6500万套是空置的。

就行业现状而言，现阶段长租公寓业务仍处于投入期，伴随着企业房量规模的不断上升，行业整体盈利状况不佳已成为普遍共识。而且在经历了各路资本抢滩长租公寓的风口期之后，随着拿房成本及项目运营难度的不断增加，资金成本高企，投资回报率低，导致部分企业的实际落地情况的预期差较大。

加上部分国企、央企态度低调，在实践中推进长租公寓业务，但中报中未提及项目数据及业务情况。如保利、金地、中海，在城市进入和项目落地方面节奏稳健。所以说闲置的公寓正在拖累中国经济，进而拖累全球经济增长。房地产销售在下降。公寓卖不出去。押注于持续繁荣的开发商如今背负着数十亿美元的债务，处境十分艰难。

03楼市未来走向

大家都知道，不能交易的东西就不能算商品。在当下的调控逻辑下，房子不再是商品房，而是变成了“不动产”。当一个东西都不能交易的时候，谈论价格涨跌又有什么意义，就算房价跌了20%，或者房价涨了20%，被冻在楼市的你，都是卖不出去的。

长期以来，中国的房地产市场一直处于狂飙之中，房地产开发商和购房者的投机行为推动了这一走势；而高层在房价过高时采取抑制房价的措施，在房价过低时刺激销售，这使得情况变得更糟。目前的放缓在很大程度上源于许多城市受房价飙升推动的三年建筑热潮。各地试图遏制白热化的房地产市场，包括公开考虑在全国开征房地产税。

下半年是开发商以价换量最好的时机，谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权，接下来会有更多的房企加入降价促销的队伍中，作为刚需购房者，我还是那句话，如果是真正自住，不是不可以买房，趁价格合适倒不妨考虑入手，但千万不要再被所谓日光盘秒光盘而迷惑。此时，开发商应该比你着急才对。