金座置业，“闷声发小财”

在房地产市场，随着土地争夺战的激烈开打，“闷声发大财”的时代已经远去了。

在这种背景下，一家“小而美”的公司出现在我们的视野，“闷声发小财”，或许是此类公司的生存之道。

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来源：stockvault.net 作者：Clifford M. Kinsman

一块建设路的骨头

2018年3月，金座置业以10000元/平米的楼面地价拿下成都建设路一宗土地。这宗土地，只有10.85亩，体现了小地块、低单价、低总价的特点。

但是，这是一块需要费心“啃”的骨头。地块不仅小，而且还有返迁条件（返迁面积25%），需要配建数千平米的相关建筑。

它的位置却极佳，位于建设路板块，具体地块在成华区秀苑东路，紧邻首创天禧68等项目，是一个极为成熟的板块，项目可以坐享区域多年累积下来的各种城市配套，只需要专心做好房子就行了。

从上述情况来看，这宗较小的土地，并不太适合品牌房企打造品牌项目，由于体量小，地块溢价有限，因此，大型开发商主要将眼光放在价值更大的其它地块。

正是由于这种原因，金座置业“轻松”拿下了这宗土地。无论地块有多小，好歹还有点肉。

住宅约1.94万平米

车位约1万平米

日前，这宗约10.85亩的地块已经获得建筑工程规划许可证。许可证载明，该地块的建设规模约3.58万平米。

项目总平图则显示，该地块地上建容面积约2.17万平米，其中住宅的面积约为1.94万平米，住宅占地上建容面积的89.51%。

除此之外，地上还有约2138平米的文化活动中心。

地下建筑面积则约为1.39万平米，其中地下车库面积约1.04万平米。

产品方面，总平图显示，其1#号楼为4-29F住宅（1-3层为物管中心、文化活动中心等），2#号楼为17F住宅，显示住宅产品主要为高层。

周边价格方面，安居客显示，首创天禧68的二手房均价约2.47万/平米，周边多个楼盘的价格破2万，部分老旧楼盘的价格会稍低一些。

从地块住宅约1.94万平米来看，项目如果以2万/平米上市，再扣除约5000平米返迁面积，约有3亿的帐面收入。除此之外，还有约1万平米的车位销售收入。虽然总额不大，但是项目的溢价还是不错的。

开发最早追溯至1984年

不过没有知名项目

那么，对于购房者而言，此类“闷声发小财”的项目是否值得期待？我们先来看一下金座置业这家公司。

该项目的主体为成都市成华区金座升置业有限公司，成立时间为2018年4月，目前公司没有明显的法律及财务风险信息。

其股东则为成都金座置业有限公司，股东为两名自然人。大股东洪金界拥有28家与其关联的公司，其中房地产开发公司有多家，主要为青海华鸿房地产开发有限公司、漳浦金座置业有限公司、长泰景宏房地产开发有限公司、西宁西部综合市场、成都尚地置业有限公司等。

可见，项目背后的公司虽然不是知名公司，但也是有家底的，在其它多个城市有相关地产业务。其中，成立最早的为成都尚地置业有限公司，成立时间为1984年11月12日。

其公司官微则介绍，“成都金座置业隶属于金座集团，目前正开发蓉城胜景、威尼谷项目。”据了解，蓉城胜景位于成都双流区，威尼谷位于双流国际新城。

不过，不但这些项目没有较好的市场知名度，其多年的开发史，似乎也没有打造出一个为大众所熟知的经典项目。

因此，项目本身的地段不错，但是，小体量加上非知名开发商，未来的价值塑造到底怎么样，还需要时间给出答案。如果届时价格较低，刚需购房者不妨考虑。而对于购房者而言，项目价值跑赢网红盘是不可能的，或许，“闷声发小财”同样适用于这个项目的购房者。