2019前五个月的销售业绩出人意料，房价下跌究竟有多难？

房地产研究机构克而瑞5月31日晚间发布的《2019年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，今年前5个月，TOP100房企整体销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%。三家龙头房企中，碧桂园、恒大得益于在三、四线城市的布局，今年前5个月累计业绩同比增速分别达37%和39.5%。从5月份的数据来看，TOP100房企单月业绩环比增长18%，创年内新高。

这份成绩单相对于前五个月密集的调控而言，有点让人意外。2019年伊始，多地就出台了相关的调控政策，使得当前的房价上涨面对众多的约束：

1、贷款持续收紧。

2018年贷款收紧下，2019年丝毫没有任何的松动，反而更加紧张，对此，无论开发商还是炒房客，或者刚需都受到了影响，按理说贷款这么紧，楼市应该冷静许多了，但是结果让人意外。

2、调控持续升级。

前五个月，多地密集出台相关调控政策，限购限售不断升级，其中海南全域限购，青岛等地实行无线限售，加上不少地方购房公证摇号，武汉等地出台相关的保刚需政策，北京市实行限竞房，加上国家多举并措发展租赁市场，建行推行存房业务，有些城市直接实行限价，这么密集的调控措施，为何不能阻止购房者的热情，有点让人不解。

3、房价持续增长，购房难度不断增加。

调控下，房价不但没有下跌，还持续增长，而开发商在此时面对众多困难，有的采取捆绑销售，房价明降暗升，拒绝公积金贷款，要求全款购房，在这种情况下，面对高房价，一般人就是想买也买不起。但是越是要求全款的楼盘，反而更加火热，难道有钱人真的就这么多？真的让人费解。

本以为，在这一年多的调控之下，在贷款收紧下，在开发商的苛刻要求下，楼市开始逐渐减降温了，但是一份前五个月的成绩单，让我们感到非常意外，难道楼市就会一直这样持久火热下去，房价下跌真的这么难？

楼市火热与房价持高最根本的原因就是供求关系。按理说，此时的楼房供应上是正常的，不偏少，也不偏多，各种商品房、安置房、共有产权房、经适房等，品种多，数量多。但是在需求上，还是比较大的，这份需求刚需也是正常的，不论人才落户，还是农民进城，刚需的比例已经在逐渐缩小，也就是说，人口红利已经逐渐在衰退。

那么当前楼市高温的原因是什么？是因为人们随着生活条件的提高，对房子的要求变高了。有民房的想要买楼房，楼房面积小的，想换大的，位置偏的想换位置好的。在老家县城买套，再去市中心买套，买了一套的还想再买一套，自己买了还要再给父母，给孩子买上，房子永远不嫌多。另外一个原因还是炒房客依然活跃在市场，限购限售这种堵漏子的方式，暂时还不能彻底消灭炒房客。

有需求，就有买卖，有买卖，楼市何以能降温，房价下跌就真的难了！