房地产税还未实行就开始建议征收“空置税”,后者更适合刚需吗?

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   中国房地产市场已经发展几十年了,但是近些年来由于房价的一路高涨,国家也一直在出台各种调控政策来抑制高房价,比如现行的限购、限售、限价等手段,不过现如今高房价已经逐渐止涨了,但是炒房问题还没有被彻底解决。

   由此,在社会上就产生一种扭曲、奇葩的现象,有的人坐拥好几十套房,不用工作这辈子也不愁吃穿,有的人则是没日没夜的工作,在北上广连半个厕所都买不起,社会贫富差距越拉越大。

   关于我国征收房产空置税的话题早在十多年前就已经引起轩然大波,但至今为止依然迟迟难产,反倒是近期加拿大多伦多市出台房产空置税,抑制房产投机的消息赚足了大众的眼球。对此有不少网友开始“蠢蠢欲动”,我国是否也可以效仿加拿大征收房产空置税?

   要知道我国的房屋空置率可不低,据2015年的数据显示,一线城市住房空置率22%,二线城市24%,三、四线城市26%。且不看数据,单从近几年来有关“空城”“鬼城”的消息满天飞就可大致了解我国房屋的空置程度。

  

   虽然房产税的征收有许多优点,但是和它比起来或许空置税对于无房者来说才是最有利的条件。目前我国的房屋加起来足够几十亿人居住,但是为何还有那么多人无房可住呢?因为很多房子都被炒房客握在手中闲置着,既不拿来住同时也卖不出去,所以就这样浪费着房产资源。

   房屋空置产生的原因在于,为了谋取更大利润开发商通过各种手段抬高房价,通过“捂盘惜售”给消费者以房屋供不应求的假象,并利用消费者对价格上涨的房屋价值增加的期望影响从而吸引消费者以高出合理价格的高价购买,如此势必影响房子在二级市场上的流通时间,造成了房屋控制量的增加;

   此外,投资炒房行为也是房产空置率增加的一个重要原因。自从住宅商品化以来,全国楼市取得了飞速发展的同时,楼市渐渐成了获取高额回报的经济市场。成为投资、储备财富的一大工具,也随之产生了一批以房屋为牟利工具的人群——炒房客。

  

   所以那些空置起来的房屋大部分都是炒房客的原因导致,由于前些年房产空置不会产生任何影响,所以房企和炒房客都乐得囤房来让市场上无房可售,如此一来房价完全就是他们说了算。所以和房产税比起来,空置税对于这些人的打击力度更大,对于那些无房者也更加有利。

  关于房产税虽然已经说了这么久,但是却迟迟没能推行出来,或许和它的制定标准有很大的关系。是按照房产数量计算还是房屋面积计算呢?首房和二套房的区别又如何界定呢?这一切都包含了很多问题,稍有不慎就很有可能会误伤无辜,所以国家为了能够制定出符合国情的政策费尽了心思。

  

  然而如果设立空置税的话问题就简单多了,因为真正的刚需者买房是不可能让房屋空置的,而那些炒房客则是房子买来后一直不装修,这两类人是有本质上的区别的。虽然空置税也有可能会误伤一些无辜的人,但是几率却小了很多。

  空置税的征收是为了消灭空置,所以就算炒房客不愿意卖房,那么他们也不得不把房子出租出去,这样一来租房市场也有了极大的选择空间。所以空置税的推出不论是对于刚需购房者还是租房者都极为有利。

  

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