房住不炒:“禁预售、停房贷”,房地产去金融化会有什么影响?

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  对于房地产业去金融化的论调其实不是一天两天了,但是说句实话懂行的人都知道,房地产业根本不可能完全去金融化。如果离开金融的支持,房地产业未来只能成为一潭死水,势必会影响我国经济的稳定发展。

  

  一、我国房地产业发展起来本身就伴随着金融业的大力支持,没有金融业就没有房地产业(同样房地产成就了金融业)

  1、不仅仅是我国,包括全球任何国家都很难将房地产业与金融业分开

  如果真的可以分开的话,就不会出现日本房产泡沫和美国次贷危机。就拿2008年美国次贷危机来说,其实就是房地产过于金融化的一种结果。可是哪怕美国发生了次贷危机,但是美国也很难将房地产业彻底去金融化。起码你不可能禁止房地产企业上市吧?上市也就意味着房地产业与资本和金融紧密联系在一起。

  

  2、实现房住不炒,其实就是要尽量减弱房产的投资属性,也就是减小其收益预期

  大家要明白一个事情,为什么我国房产会到今天全民炒房的地步?就是因为哪怕小孩都知道买房是稳赚不赔的买卖。但是大家要知道,哪怕就是投资品也不可能只涨不跌吧,我们需要做的就是将房产投资的风险通过市场反映反馈给大家,让大家知道投资房产是有风险的。就跟上世纪90年代的股市一样,只要出现几次股市大起大落很多跟风的朋友就会长教训了。目前我们在做的就是减弱房产的收益预期,比如:稳定房价、稳定土地价格等。加上各个地方政策和央行等对于二套及以上购房者的各种卡紧,逼迫大家从房地产市场退出。

  

  二、取消预售制度或许会成为一种趋势,但是停房贷绝对不是明智之举,大量资金无处可去的后果是很严重的,金融业吃不消

  1、预售制度本身就是我国学习香港地区的,目前来看预售制度的弊端已经开始显现

  一方面,因为2-3年的预售期,使得房企有了大量的空余资金进行盲目的市场开发,势必造成部分城市房产供过于求的情况,甚至造成开发商资金链紧张甚至破产;另一方面,预售制度的存在完全将风险转移到了购房者身上;这也是我一直呼吁的,对于有条件的地区尽量开始实行现房销售,这样其实不仅仅是避免开发商盲目开发和潜在的资金危机,而且有利于维持社会稳定。相信多数城市都不愿意看到每年有几百个项目烂尾的情况出现。

  

  2、实行房地产市场市场化一直是我们的目标,停贷无疑会阻碍这样的进程

  不可否认,如今确实有极个别城市部分银行,出台了不给于二手房提供房贷的情况,我的解读是保护新房市场。哪怕就算是这样,面对如今的高房价如果停贷也就意味着彻底将房地产业给一棍子打死。可以说如今能够全款买得起房的除去炒房客(而且必须是专业的炒房团),没有其他人了,你的意思是让炒房客买所有的房产?这不跟房住不炒的意愿相违背吗?所以,我的观点是对于首套房的房贷还要尽量宽松,二套及以上进行限制即可。说句实话,能否实现房住不炒?关键还是看地方愿不愿意做,长沙的例子就是明例。

  

  综上所述,历史上我们确实出现过对于房产调控进行一棍子打死的情况,但是如今绝对不适合再下猛药。要知道截止到2018年我国房地产开发投资达到120264亿元,其中超过半数的资金的都是来自于银行贷款和资本市场。假如这些资金不来楼市?去哪?股市?恐怕不现实吧,要想不有大量的通货膨胀发生,楼市还是最佳选择。

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