房价的多米诺骨牌已经推倒了第一张

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  近日,最热的消息莫过于国常会和降准。
尤其是降准,当9000亿的额度公布,不管是盖房的开发商、卖房的中介商和囤房的炒房客颇为兴奋了一阵,朋友圈里也热闹了一番。
然后呢?
没然后了。
因为,再多的利好,已经被中央一句“专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目”给冲散。
虽然讲的是专项债,但是瞎子也看的出来,中央对待房地产的态度。
房地产矛盾,已经不是人民内部矛盾。
不把房地产作为短期刺激经济的手段,必须月月提,日日提,次次提。
正所谓——防火、防盗、“防”地产。
对于这个行业,2019年的悬念已经结束了。

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  然而,今天文章不是房地产,而是“地方债”,904国常会上的绝对第一主角。
1200字的国常会新闻,700字都是在写地方债。

  1、要着眼补短板、惠民生、增后劲,进一步扩大有效投资,今年限额内地方政府专项债券要确保9月底前全部发行完毕,10月底前全部拨付到项目上,督促各地尽快形成实物工作量。

  
解读:9月份地方专项债要变成钱,10月份所有地方债要变成投资,别心疼子弹,赶快打下去。

  2、为加快发行使用地方政府专项债券,会议确定,一是根据地方重大项目建设需要,按规定提前下达明年专项债部分新增额度,确保明年初即可使用见效,并扩大使用范围。

  解读:10月底前,今年的子弹打光了怎么办,11月-12月怎么办?
好办!
寅吃卯粮,把明年额度,预支出去,确保药不能停,力不能减。

  3、将专项债可用作项目资本金范围明确为符合上述重点投向的重大基础设施领域。以省为单位,专项债资金用于项目资本金的规模占该省份专项债规模的比例可为20%左右。

  解读:买房可以上杠杆,基础设施建设为什么不可以,总之一块钱地方债至少要拉动5块钱的投资。

  总之,二句话概括。
第一、非常时刻,用非常手段。第二、其他问题,先不用考虑。

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  真的什么都不用考虑吗?

  我们先来看看中国地方债总体情况。

  

  2018年全国发行地方政府债券41652亿元。

  2019年,从全年限额来看,辽宁、四川、江西、安徽、浙江等15个省区的全年新增限额已用完。

  从专项债券来看,广东、四川、浙江等17个省区的全年新增专项债券额度已用完。

  财政部最新数据显示,今年1至7月,全国发行地方政府债券3.39万亿元。

  如果按照国常会的要求,

  2019年地方债实际很可能超过5万亿。

  5万亿,比当年“4万亿”还要多出1万亿。

  2018年,中国GDP总量90万亿,5万亿相当于5.6%。

  2018年,中国居民总收入39亿,5万亿相当于12.8%

  2018年,中国中央地方财政收入18万亿,5万亿相当于27%。

  
请注意,这只是地方债,就是地方政府所欠银行和个人的钱,中央发行的债券和欠款还未算计去。
那么,现在最大的问题就是三个字:
怎么还?

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  中国有句老话:欠债还钱,天经地义。

  对于老百姓如此,对于国家更是如此。

  最简单的方法就是用财政收入还,但是不管是中央财政还是地方财政,近年的赤字率已经是接近于历史最高水平(2009年)。

  

  财政税收指望不上,地方自己还是有办法。

  我一个在县财政局上班的同学,曾经半开玩笑的给我说:

  对于我们县,没有任何一个财政问题,是卖一块地解决不了的。

  如果有,就卖两块。

  
事实上,地方债能够保持“危而不倒”的局面,地方政府最大定海神针就是“卖地”。
然而,对于2019年,这个屡试不爽的方法或许不管用了。
从今年5月开始,土地交易明显变淡。
全国8月重点城市成交土地497幅,流拍79幅,流拍率13.7%,比上月增加2.1个百分点。百强房企中,近三成企业8月未出手拿地。8月,全国300城市土地市场整体成交量环比减逾三成,成交均价同比小幅上涨,土地出让金总额同比、环比均缩水。
很明显,不将房地产作为短期刺激经济的手段,一句话破灭了2019年楼市的幻想,同时土地市场的幻想也破灭了。
地方债问题,需要另想办法。

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  自然,不管是中央政府还是地方政府,他们不是互联网金融公司,不能一跑了之。

  国常会敢于在地方债事情上寅吃卯粮,背后一定会有应对之策。

  对于国家,现在还有一个最大财源没有动用,而这个财源极大的可能快速启动来应对地方债的危机。

  这个财源叫做——

  房产税。

  原因基本上不需要解释。

  第一、地方债这个窟窿必须赌上。我们不是美国,白宫能关门,我们不能。

  第二、对于地方政府在土地财政衰退的情况下,已经很难找到其他大的财政增项来堵住地方债这个窟窿。

  今年3月,全国人大常务委员会委员长栗战书表示,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等,立法调研、起草,加紧工作,确保本届人大任期内完成。

  还有三年时间。

  按照相关统计,全国地方债偿付高峰期是在2022年-2025年。

  

  也是三年之后。

  你可以理解为巧合,但更可以理解为偶然中的必然。

  6

  
当然,对于现在房地产市场,一年之内风向已经变了两次。
会不会发生第三次改变,我不知道。
更别说三年,三年之后,是否依旧坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,我也不知道。
我只知道,按照现在地方债的增长规模,已经变成一头随时可能冲过来的灰犀牛。
至少,我们现在就要找找,中国需要的那块红布在哪里?

  米宅,研究全国城市的房地产宏观数据、人口、经济、政策,用全国视野,去合理配置、规划自己的地产投资。更是地产人的学习课堂,一起成长,一起成为地产极客。《米宅》:MizhaiPlus

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