作为全国第一份较为全面的"稳租金"政策，该《意见》具有示范意义，未来其他城市或从中借鉴，这对租赁市场和房地产长期发展有何影响？今天我们一起来聊一聊。
经过1个多月的意见征询，深圳《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》（以下简称《意见》）于近日落地。
这份《意见》提出多项规范租赁市场行为的措施，如建立住房租赁行业主体备案和租赁合同备案制度；建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价。同时，为了保障租赁房源的供给，深圳在未来3年内将新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套。
作为全国第一份较为全面的"稳租金"政策，该《意见》具有示范意义，未来其他城市或从中借鉴，这对租赁市场和房地产长期发展有何影响？今天我们一起来聊一聊。
官方租赁平台统一备案，房东不能任性涨房租
深圳人口政策开放，这些年人口一直呈净流入状态。截至2018年末，深圳常住人口1302.66万人，比2017年末增加49.83万人。在深圳的常住人口中，约有65%租房生活。而深圳实际居住人口可能达到2000多万，流动人口的租房比例更高。其中，很大一部分人居住在环境较为恶劣的城中村。
在住房供求矛盾下，深圳这些年房价、房租上涨明显。为保障和改善人们基本的居住需求，构建房地产发展的长效机制，深圳一直在探索管理租房市场的新机制。去年，深圳上线"深圳智慧租房"官方住房租赁监管服务平台，并试点租金管控，提出租金年增幅度不超过5%。
今年8月30日，深圳发布《意见》，提出全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度，推行租赁合同网签。在平台上备案的个人和企业，租金要受到指导价格的约束。也就是说，不能说涨租就涨租了，未来租金将更稳。
《意见》还提出，制定全市统一的住房租赁合同示范文本，租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定；出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。
不备案就无法享受缴税优惠，房东群体受影响最大
在此之前，包括深圳在内的全国各城市都没有一个统一有效的租赁监管平台，个人和企业租房信息缺失，政府无法准确知道哪些个人在往外出租房屋，也就无从对租赁所得征税了。
深圳这次建立起统一平台之后，个人和企业需要在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案。如果不这样做，租房个人和企业需要按现行规定缴税，无法享受到任何税收优惠。
根据《意见》，新政将于自9月5日起施行，及早备案的房东能在2023年底前享受零税率，企业则可以享受"适当降低增值税征收率"的政策优惠。
若《意见》执行到位，租房族的权益将大大得到保障，租房生活也将顺心不少。租房客还能通过"深圳智慧租房"平台找房、看房、选房、签约、备案及租金、押金、水电等费用支付，享受居住证办理、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务。
国家财政支持，19城租赁市场发展提速
看完深圳的租房新政策，其他城市的小伙伴们心生羡慕，想着啥时候能轮到自己的城市。
大家别着急，2017年十九大报告提出"建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"以来，全国众多人口数量大，居住需求旺盛的城市都在探索租赁政策改革，努力促进租赁市场的平稳健康发展。
今年国家支持住房租赁市场发展再加码。7月，财政部、住房和城乡建设部公布，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16城进入了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。
据了解，试点城市可以获得"直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元"的奖补资金支持，该项资金可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。"
根据深圳此前发布的规划和此次《意见》，到2022年，深圳将新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。
国家支持19座城市试点住房租赁市场，并不意味着其他城市租赁市场原地踏步。据了解，作为房屋租赁行业的基础性法规，《住房租赁条例》也即将到来。有了法律做靠山，租房权益更有保障。在房价高企的当前，人们租房的意愿会有所提升，购房的需求增长有望放缓，长期来看有利于房地产市场的平稳发展。
蓝领公寓来了，租房福利扩围
这几年，为了吸引高学历人才的流入，多城市陆续推出人才公寓项目，或通过发放租房补贴的方式减轻租房族的经济负担。比如今年南京印发《南京市企业博士安居工程实施办法》，提出企业博士租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免；自行租房的，给予每月2000元租赁补贴，累计享受期不超过5年。
这些政策非常给力，但外地户籍的低收入打工人群享受不到，而他们的居住需求往往比高学历人士更为迫切。今年，我国各大城市放开落户，非户籍人口纷纷进入城市工作、生活，成为新市民。为提高这部分人群的生活、居住质量，一些城市推出了"蓝领公寓"。
近日，杭州西湖区、萧山区、余杭区一批蓝领公寓陆续开始招租。招租要求不算高，申请人需服务于物业、餐饮、保洁、保安、保绿、生产制造、仓储服务等服务性行业的单位。用人单位成立时间和注册资金满足一定条件就能向所在城区申请。
杭州的做法无疑为外来人口多、服务行业人才需求旺的城市提供了一个很好示范，希望接下来有更多城市推出这类住房保障政策，让租赁政策的覆盖面更广。
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