招行第一个吃螃蟹：房贷利率挂钩LPR，利率上涨0.005%

招行第一个吃螃蟹：房贷利率挂钩LPR，利率上涨0.005%

LPR是Loan Prime Rate三个英文单词的首字母缩写，全称叫做贷款基础利率，到目前为止我国共有18家银行参与报价，加权平均形成贷款基础利率。2013年10月25日我国的贷款基础利率集中报价和发行系统正式运营。最初的报价行包括了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行和招商银行等国有九家国有银行，后来民生银行加入了进来，今年又新增了八家银行，分别是西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行。这其中包含了城商行、农村银行、外资银行和民营银行，这使得未来贷款利率更趋向于市场化，利率也更能反映出市场真正的利率水平。

8月25日，央行发布文件称，10月8日以后房贷利率将根据18家报价银行形成的贷款基础利率基础上加点确定房贷利率。首套房加30个基点，二套房加60个基点，不再采用以前在央行公布的基准利率基础上浮百分比的做法，这样在央行调整基准利率的时候不再对房贷利率造成直接的影响。这次的房贷利率改革将对我国的房地产金融市场产生深远的影响，促进房地产市场健康发展，促进房地产的市场化程度，有利于尽快建立房地产业的长效机制。

总部位于深圳的招商银行，第一个吃螃蟹，宣布深圳地区部分房贷业务利率从9月5日起正式和贷款基础利率LPR挂钩。根据8月20日公布的5年期以上LPR为4.85%的利率计算，首套房贷利率为5.15%，二套房贷利率为5.45%，分别比原来的房贷利率上涨了0.005%和0.06%。对于已经受理的房贷申请客户，可以选择沿用基准利率定价，也可以选择以LPR为基准定价。目前看来，新的定价办法与原有的利率差距很小，略微上浮，对贷款买房的人几乎没什么影响。

10月8日以后所有的房贷利率都要以LPR作为基础加点形成，我觉得这对贷款买房的人是有利的。目前全球经济处于下行期，各国不断下调存贷款基准利率，以刺激经济的发展，由于我国的特殊国情，央行的基准利率已经好几年没有调整了。但是银行间的借贷利率却是不断变化的，与市场利率是同步的。就像最新的8月20日形成的LPR为4.85%，比基准利率下降了0.05%，明显的反应了市场的供需状况，这也反应在未来的房贷利率上，这会减轻贷款买房人的负担，促进房地产业的繁荣发展。

作为房贷大户的五大银行。工农中建交还未出台政策跟随LPR定价，但也会很快会就公布了，鉴于房地产业在国民经济中的重要地位，为了维持房地产业的稳定发展，不管按照什么样的政策确定房贷利率，都会以稳定为原则，不会有太大的变动，但对于普通的买房人来说，能省一点利息支出也是好事儿！

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