荣盛发展前8月销售612亿元 低速增长与积极扩储

观点地产网提前两年完成千亿销售目标后，对于2019年的发展，荣盛发展从年初便开始强调“稳中求进”，仅仅将销售目标定为1120亿元。

9月2日，抢在其他TOP30房企前面，荣盛发展发布了公司8月份的销售情况。公告显示，2019年1至8月份，荣盛发展累计实现签约金额为611.55亿元，同比增长14.42%；实现签约面积565.64万平方米，同比增长10.5%。

与去年同期相比，荣盛发展销售额和销售面积均有所增长，而增速方面明显有所下滑。其中，销售额同比下降了34.33个百分点，销售面积同比下降了42.05个百分点。

目前，荣盛发展的项目主要集中在三四线城市，部分位于二线城市。对此，业内人士表示，房地产市场调控环境逐渐收紧，荣盛发展主要布局环京区域，对于其项目的销售影响比较大。

包括此前，融创孙宏斌、碧桂园莫斌都分别在今年8月份的中期业绩会上表示，近期房地产调控对三四线城市的影响比较大，未来三四线城市可能会面临销售难去化的现状。

虽然面临着行业融资收紧、土地供应减少的压力，但为了守住千亿企业的“地位”，荣盛发展无论是在拿地方面，还是在融资上都表示得十分积极。

观点地产新媒体统计荣盛发展今年前8个月简报发现，其通过招拍挂市场以总代价234.28亿元扩储356.71万平方米，折合楼面均价6567.9元/平方米。其中，在4至5月拿地窗口期间，其分别以总代价83.83亿元、66.91亿元，成功扩储97.6万平方米和71.03万平方米。

数据来源企业月报 观点指数整理

关于目前的土储情况，荣盛发展方面表示，截至今年6月底，公司土地储备建筑面积就已经超过了4000万平方米，可以满足公司未来3年的开发需求。

从拿地的城市布局上看，荣盛发展除了深耕京津冀核心区域外，同时加大了粤港澳大湾区的土地储备，首次进入了佛山、阳江等城市。其中，在356.71万平方米总扩储面积中，河北、安徽、江苏、广东的占比分别为40.45%、12.07%、9.44%、9.1% 、8%。

而在融资方面，从年初开始，荣盛发展就已经动作频频。1月份，其2019年度第一期超短期融资券发行完成，5亿元募集资金已经全部到账；同时，先后获批10亿私募债、11.67亿公司债。

3月份，荣盛发展拟发行金额为9.1亿元超短期融资券；4月份，拟设立20亿元购房尾款资产支持专项计划；5月份，拟发行10亿美元境外债......一系列动作，无疑是为了拓宽融资渠道，满足开发资金的需求。

截至目前，荣盛发展前8月仅完成销售目标的54.6%。此时，“金九银十”已经到来，其能否捉住机会再次完成千亿目标，还需拭目以待。