土拍落幕!无锡首宗自持地块诞生!市场信心又回来了?

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  9月4日“金九”土拍终于落幕,4幅涉宅地块成功落锤,累计吸金25.7亿。

  先来看看土拍结果↓↓↓

  

  太湖广场北(XDG-2019-25号)地块由蓝城以31610万元、450平方米自持面积摘得,楼面价18000.17元/平,溢价率26.44 %。

  旺庄湘江路(XDG-2019-18号)地块由中梁以47756万元摘得,楼面价8264元/平,溢价率17.75%。

  梅村东方驾校(XDG-2019-28号)地块由金融街以90500万元摘得,楼面价9646元/平,溢价率8.64%。

  鸿山锡东大道(XDG-2019-30号)地块由路劲以87565万元摘得,楼面价6343.48元/平,溢价率0.69%。

  梁溪区最高楼面价大幅刷新,首宗自持地块诞生

  梁溪区今年首次挂出纯住宅地块,开拍前该地块便吸引了众多业内人士的注意力,纷纷向乐居咨询报名情况。该地块土地面积较小,十分适合外来房企试水无锡市场,再加上该地块区位比较稀缺,毗邻太湖广场,最终吸引了7家房企抢夺。

  

  该地块作为本次土拍的重头戏,竞拍非常激烈,很快就达到最高限价18000元/平,进入竞自持阶段,最终,蓝城以450平自持面积摘得,成功诞生无锡首宗自持地块。此外该地块同时也是无锡首宗全成品房建造要求地块,建筑限高住宅≤6层且≥4层,乐居网友猜测未来该地块的均价或将冲刺4万以上。

  
太湖广场北地块卫星图

  实际上该地块确实属于难得的精品,地块紧邻运河东路、太湖大道、清扬路,距地铁一号线太湖广场站仅700米,交通便利。在商业配套上,距离清扬路茂业商圈非常近,可满足购物、休闲娱乐等需求。由于配套醇熟,教育资源丰富,地块周边二手房市场也较为火热,比如曹张新村均价就达到了17000-19000元/平。

  这些年来,梁溪区的土地市场热度一直不如滨湖区,这也让不少人更加看好滨湖区楼市的发展,这幅楼面价18000元/㎡地块的诞生,不仅仅是主城区价值的回归,也是“两核”之一的主城区楼市的一个进步。

  梅村地块楼面价实际上符合当前市场

  这场土拍的另一个重头戏则是梅村东方驾校(XDG-2019-28号)地块,该地块紧邻万科维园,周边配套还算成熟,泰伯庙等文化景点众多,地块规划16班幼托,梅村镇中心幼儿园、新洲小学、梅村实验小学等等教育资源比较丰富。

  

  梅村地块共有6家房企参与竞拍,开拍前的6轮报价就让地块楼面价直接突破9千大关。最终经过19轮竞价,由金融街竞得,楼面价9646元/㎡。继7月24日落子鸿山板块之后,金融街再度进军无锡。

  
梅村地块卫星图

  虽然最终梅村板块的这幅地块楼面价并未破万,但楼面价还是以非常大的幅度刷新了板块记录,网友猜测,以9646元/㎡的楼面价来看,未来该地块开发项目的均价或将达到18000-19000元/㎡。

  实际上目前梅村板块的在售楼盘项目只有吴樾东方和路劲梅都府,吴樾东方目前均价16500-17500元/㎡,路劲梅都府目前均价19000-19500元/㎡。从这些项目价格来看,这幅地块的楼面价还是非常符合市场情况的。

  中梁时隔3年落子旺庄板块

  如果说梁溪地块与梅村地块受到房企青睐是早有预料的,而旺庄湘江路(XDG-2019-18号)地块则比较令人吃惊。

  

  该地块虽然区位优势非常明显,周边以宝龙广场为首的一批商业配套非常醇熟,地块附近也有地铁3号线旺庄站(在建),但地块要求商业面积占比不低于40%就让房企拿地的欲望大幅缩小,报名房企也仅有3家。

  
旺庄地块卫星图

  然而在土拍过程中这3家房企竞拍却非常热烈,5号中梁与16号融创两家房企僵持不下,最终经过22轮争夺,由中梁以8264元/㎡竞得,以40%商业面积来看,住宅部分楼面价或许已然破万,乐居网友猜测这幅地块开发项目价格或在2万以上。

  这幅地块也是中梁时隔3年再度落子无锡市区,自中梁首付壹号售完之后,中梁仅在宜兴有所动作,而今年央企中梁再度回归,将给无锡带来什么样的作品也是比较值得期待的。

  业内:房企依然看好无锡市场 土拍提振市场信心

  2019房地产下半场怎么走?实际上不少房企都比较谨慎,就有房企总经理直言:“今年下半年的无锡房地产市场跟去年很像,但没有那么明显。”

  本次土拍最大的特点还是参与房企比较多,不仅有蓝光、朗诗、融创、万科、中锐、美的等一批深耕无锡的“老面孔”,也有奥山、长城、鼎润等一批“新面孔”。本次土拍也可以看到土地调控的严厉措施:太湖广场北地块设置最高限价要求竞自持、100%成品交付等。

  无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵分析认为,在如今房地产调控的大背景下,部分城市土地市场频出收紧新政,出现土地流拍的情况下,今日无锡4幅涉宅地块吸引16家房企参与竞拍,并有合理的溢价成交,对无锡房地产市场来说是一个好消息。

  这首先得益于无锡市人民政府坚定贯彻“房住不炒”的调控方针,立足“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,坚持“因城施策”、“一城一策”的调控方法。在土地供应上有计划有节奏,精准供地,科学供地,合理制定土地价格,对热门地块设定最高限价,触顶后竞自持面积,实践证明,这样的措施被市场充分接受。

  同时,今日土拍的结果也得益于房地产企业对无锡市场的信心,对无锡这座城市未来发展的信心!这场土拍的结果,会给市场一个很好的预期,即无锡房地产市场会继续平稳健康的发展,不会出现大起大落!

  END

  

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