房贷利率大调整！应该什么时候申请房贷呢？

大家好， 这里是房叔。

大家周末过得怎样？相信不少朋友的孩子今天都要回到学校了。

宝爸宝妈终于不用纠结带孩子的问题，可喜可贺... 聊回我们的房产，回顾8月份的广州楼市，据第三方媒体统计数据，8月广州一手房网签破7200套。

从数量上来看，增城依旧是目前广州楼市的大热门，成交1886套，但南沙凭一己之力环比新增超60%，数据非常抢眼，南沙或成为8月网签量大赢家。

可以说8月一手房楼市并没有收到经济下行的太大冲击，保持一个相对平稳的状态。

但自从8月20日，新房贷利率政策出来之后，房叔相信，有相当一部分朋友会纠结，房贷变化那么大，买房到底现在申请房贷好，还是10月8日之后再申请？

上周， 我们针对央行发布的利率调整公告，做了一份比较深入的分析。

需要复习的同学，可以点击：房贷利率大调整！未来买房房贷怎么算？

今天房叔再来和大家认真探讨一下这个问题：

买房到底现在申请房贷好，还是10月8日之后再申请？

选择现在申请房贷

目前最新房贷利率计算公式：

房贷利率=当月最新LPR+省分支机构加点＋商业银行加点

8月20日公开的LPR为4.85%，所以房贷最低都要4.85%起。

而 2019年7月，广州首套房贷款平均利率为5.31%；二套房贷款平均利率为5.55%，比8月的LPR要高出0.6个点左右，有增长的区间，所以房叔判断，短期内对广州房贷的影响不算大。

上期我们也提到，广州各大银行对于利率的调整仍在进行中，7月份开始，部分银行已经开始上调他们的房贷利率，广州银行首套上调至10%，招商二套上升至15%。

综上，第一点需要注意的问题：

如果你选择现在贷款，要把握银行调整利率的时间，要注意对比各个银行房贷利率上升/下降的情况，注意规避已经上调利率的银行。

选择LPR实行之后申请房贷

虽然前面我们说，短期内LPR对于广州房贷的影响不大，但放长来看，就不一定了。

因为LPR是根据市场上18间银行贷款的利率计算所得，相比基准利率，LPR更能反映市场。

政府促进小微企业融资，LPR自然不会高到哪去，但为了控制炒房，“省分支机构加点＋商业银行加点”这一部分将会有所提升。

其实对于房叔来说，选择LPR更像是进行一场基金定投。

毕竟现在的LPR=4.85%（低于估值）是比4.9%要低一点，但LPR是一个动态的数值，国家也不可能一直帮扶经济，这就意味着LPR总有天会大于4.9%（基准利率）。

如果选择X年签一次约，也就是说有时候我们会觉得自己赚了，有时候觉得自己亏了，归根究底我们也不过是市场发展过程中一个小小的起伏点。

就像股市，如果放长远来看，这条线始终都没有太大起伏。

就房叔个人看法，LPR与正常房贷利率并无太大距离。但如果你非要问我有没有什么好办法，可以降低房贷对自己的影响？

那还真有。

回到我们最开始讨论的问题，买房到底现在申请房贷好，还是10月8日之后再申请？

房叔建议：现在申请普通房贷的朋友还是趁早吧（毕竟多个地区（佛山，合肥等城市）的银行已经有停贷的苗头。）如果LPR出来之后真的要比之前申请的低，我们就立即终止申请，再重新根据LPR的利率申请房贷就是了。

但要注意的是，这么“玩”了一通银行之后，会不会对自己的房贷带来什么影响才是重点。

当然，如果要买法拍房的朋友，10月之前要参拍的话就不用太纠结什么时候申请了，毕竟拍下之后7天内要缴款到法院，早办早好啦。

房叔承接拍卖贷，绝对快捷，性价比还高，有兴趣的朋友趁早联系我。

今天就简单分享到这里，对法拍还有其他疑问，或者有想拍的房子，可以直接留言或者私聊房叔。

房叔：广州前法官，纵横法拍届十余年，处理过上百个法拍房案件，经验老道。

关于房产的一切纠纷，房叔都可以帮忙搞定，不仅限于司法拍卖房，有关问题欢迎私聊房叔