355万流动人口"消失"，房价却还在上涨，炒房者拼命抢房卖给谁

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一直以来，不少房产专家认为，房价上涨离不开城镇化。流动人口进城催生了大量的购房需求，这些人口到城市中工作生活，不可能不需要住房。孩子需要好学校，老人需要好医院，旧房需要换新房，不同的住房需求通过置换不停腾挪。只要需求还在，房价一定会保持持续上涨的势头。同时，一轮房价上涨过后，炒房者拼命抢房，手里囤积大量房产，获取了成倍的利益，而消息面滞后的刚需购房者，只能望房兴叹。所以专家建议及早上车，以免追悔莫及。可事实真是如此吗？当真你就输了，笔者有不同看法。

以笔者所在的新一线城市为例，从今年年初开始，不少房东直言空置房降价没人租，更有熟知的城南某包租公寓突然倒闭，手里几年拿下的上千套租赁房直接退回房东手里，而今年的毕业季租赁市场房租根本没有上涨，反而出现下降的趋势，这说明什么问题？说明租房的人在大大减少，而这部分租房的人，大部分就是所谓的流动人口。

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据媒体公开资料显示，全国净流出人口最多的30个城市，最多的流出355万人口，笔者列举了前15座城市，发现除了三四线城市之外，一二线城市也榜上有名。那么这到底是什么原因造成流动人口"消失"呢？

笔者认为有以下几点原因：

①住房自有率上升

经过一轮房价上涨过后，面对来势汹汹的抢房潮，有实力的家庭，大部分都已经买了；积蓄不多，但垫垫脚能上车的家庭也掏空6个钱包上了车，甚至一些家庭利用高杠杆，高负债买了房。而剩下的一部分，要想买房，基本上买不起，属于无效需求。房价上涨透支了未来住房的购买能力，取而代之的是住房自有率上升。笔者认为，之前还有一部分棚改拆迁户没分到房子，有租房需求，但现在这部分租房需求也逐渐消失，所以才有房子无人租，租金回报降低的局面。

②返乡置业

流动人口在城市中工作，居住也是生活的一项成本。如果收入持续增长，流动人口就会持续选择租房，直到产生购房需求，而如果收入除去生活成本，剩余不多，那么这部分群体一盘算，还不如返乡置业，于是一部分流动人口出现回流的迹象。毕竟在城里100万不一定买的起一套房，而在农村，50万就能盖一套大别墅。

③保障房在增多

随着国家发展租购并举，公租房廉租房人才公寓等保障性租赁房在不断增加，之前推出的开发商自持70年产权租赁房不断进入市场，集体用地租赁房也在开始试点，这造成可供出租的房子越来越多，租金自然而然出现回调的趋势，笔者预计，租金还有继续下滑的可能，这有利于房价回归合理水平。

综上所述，355万流动人口"消失"，房价却还在上涨，炒房者拼命抢房卖给谁？各位网友怎么看？