2016年在西安买了8套房,房价已翻倍,现在月供2.4万,要卖掉吗?

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  8套房,房价翻倍,每月月供2.4万,看到这个资产还是很震惊的。主要是西安原来房价太低。而西安前两年施行人才新政和户籍新政,导致人口短时间爆发增长200万,而住房出现阶段性需求不足从而导致西安房价三年翻倍,甚至位居世界城市涨幅第二的奇观。

  

  其实,西安的房价大涨主要是从2017年上半年开始涨的,至今已经两年多了。比如说,长安区均价从2017年的3月到2018年3月的涨幅非常明显,同比上涨99.6%,而在2016年长安区的均价还只有5000多,待2017年就猛增至10634元每平米。相当于2016年在长安区买一套100㎡的房子要比2017年便宜50万元左右。

  客观来说,从西安这个城市来看,作为陕西的省会城市,房价目前均价不到1.5万,的确在省会城市里算是比较低的。而三年暴涨一倍,只是完成一个“滞后的补涨”。从全国房价水平来看,真的不算高。对比我们这个四线城市房价上1.6万的楼盘都比比皆是。

  

  如果按照题你的这个条件,每月月供2.4万来看,要看你的支付负担是否存在压力和困难或者收入的可持续性存在不确定性。如果这些方面都没有问题,对于你来说,只不过是“什么时候兑现”而已。

  从近期针对房地产和房贷的“贷款市场报价基准”——lpr来看,未来房地产贷款利率受到严格限制会是一个必然趋势。而你能够投资8套房,不是很清楚西安之前是否在房贷上环境条件比较宽松。参照近期的合肥停贷二手房来看,未来其他城市也会逐步跟进,特别是阶段房价涨幅较大的城市这个风险比较大。

  

  综合起来,如果你的确存在月供压力,建议可以及时卖掉一套房缓解月供压力,从西安的房价水平和未来人口结构来看,房价的确还是具备增长潜力。如果卖掉一套房,按照100平1.5万毛估,可以获得150万现金。足以对付几年月供和房价横盘调整的压力。

  西安毕竟是一个人才和大学比较集中的城市,未来城市发展的空间应该相对乐观。不论从西安当地的人才和户籍新政还是从国家层面来看,西安的未来发展和人口流入趋势应该也相对乐观。房价目前水平短期涨幅太快,存在一定调控风险,而未来房价增长空间还是存在。

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