本期话题：银行房贷年利率5%，自己有项目年收益率8%，全款买房划算吗？
很多人可能会发现一个比较有趣的现象：很多人手头的财富明明可以全款买房，但他非要办理银行按揭贷款来买房。贷款买房就意味着需要支付大量的银行利息，而银行贷款的周期又比较长，等还完钱，利息都超过本金了。不过善于投资理财的人可不是这么认为的，以为银行住房贷款是所有贷款产品中利息最低的，他们可以通过投资理财赚到更多的财富。
我们不妨来举个例子来计算一下，银行房贷年利率5%，自己有项目年收益率8%，看全款买房是否划算。如果选择全款买房，意味着自己要损失这个项目8%的年收益率，如果选择按揭贷款买房的话，就需要承担银行房贷的利息。
这个问题的答案表面上看很简单，当然是要办理房贷划算，因为房贷年利率要比做项目的收益率低3个百分点。如果你是这么认为的，你就错了，因为你忽略了房贷的还款方式。住房按揭贷款还款方式一般都是等额本金或者等额本息还款方式，随着还款的进行，本金是不断减少的，所以我们看到的5%的年利率，是名义年利率，还需要换算成为真实年利率才可以。
假设房贷是等额本息还款方式，贷款期限是10年，那么真实年利率=5%*/( 60.5/120)=9.92%，这才是房贷的真实年利率，也就是说，如果你把贷款的钱拿去投资理财，年收益率要大于9.92%才是划算的。所以银行房贷年利率5%，自己有项目年收益率8%，那还不如全款买房呢。
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