如今人们买房普遍都会采取银行按揭贷款买房的方式，因为银行按揭贷款的利率是所有贷款中最低的，采取这种方式可以很好地进行理财，让自己的财富实现保值和增长。不过，如今银行上浮房贷利率、多地限购又限贷，想要顺利贷款成功也并非一件容易的事情，因此为了提高房贷的通过率，银行贷款中存在的几个“潜规则”你必须要了解清楚。
1、住房按揭贷款还款方式不同，要还的钱也不同
对于住房按揭贷款的方式，或许许多人还是迷迷糊糊的，在很多人眼里，房贷贷下来之后，只需要每个月还固定的金额就可以了。实际上如果你不主动选择房贷还款方式，银行一般都是按照等额本息的还款方式和你签按揭合同，而还有一种更划算的等额本金还款方式却很容易被忽略。要知道，等额本金还款方式虽然前期还的钱会多一些，但到最后要比等额本息还款方式要省很多钱，动辄几十万的房贷如果借款期限长，算下来或许能省下好几万块钱。
2、这个大忌讳不能犯
我们都知道，如果自己的征信出现了逾期，去办理房贷一般是很难办理下来的，实际上，除了逾期还有一个忌讳也会严重影响房贷的通过率，那就是名下有上征信的网贷。如今越来越多的网贷都对接了人行征信系统，而网贷的利息比银行贷款要高很多，这样在审核人员的眼里，你的负债就会变得特别高，所以要申请房贷之前，一定要把名下网贷都结清了，办理房贷之前最好不要有网贷。
3、提高自己的财力证明可以增加房贷额度
很多人为了申请房贷的时候，为了省去麻烦，只给银行提供工作证明和身份证，并没有提供其他财力证明，这样不但容易导致自己的贷款被拒绝，即便批下来，额度也并不一定能达到自己理想的要求。如果你想增加自己房贷的额度，正确的做法是尽可能地提供一些财力证明，例如车辆的行驶中、理财存单等。
以上就是3个办理房贷过程中会遇到的“潜规则”，你都看明白了吗？
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