目前一二线城市的房价已经来到了临时性的高位，各种限购、限贷政策不断加码，力争让房价保持稳定，避免出现房地产过热投资的现象。一二线城市的房价由于拥有大量的人口基数作为支撑，房价下跌的可能性是比较低的，正常的情况应该是平稳的、小幅度的增长。一二线城市房价不太可能下跌，那么四五线小城市的房价会下跌吗？
前两年，由于棚改货币化安置的实施，许多四五线城市的老旧小区都被拆迁掉了，那些拆迁户得到了大量的现金补偿，拿到补偿之后他们的第一件事情就是拿去买房，这也导致这些城市的房价一再飙升，再加上一些炒房客的介入，许多四五线小城市的房价已经赶超三线城市了，如今一个四五线小县城均价七八千都是非常普遍的现象。
毫无疑问，四五小小城市的房价普遍是虚高的。从人口迁徙的规律来看，农村人口总是会向县城聚集，小县城的人口又会向大城市聚集，因为大城市拥有更完善的配套措施以及更好的医疗、教育资源，这种人口迁徙的规律是无法改变的。
四五线小城市的房价失去了人口基数作为支撑，房价还可能一直维持在高位吗？这是不可能的，这些小城市楼市中的水分，会随着人口的迁徙、市场需求的减少而原形毕露。在不久的将来，房产税将要来临，四五线小城市的投资性房产也会慢慢变少，炒房客会纷纷坐不住，选择抛售房产，房价也很可能会出现下跌的情况。以上是笔者的个人观点，如有不同看法，欢迎留言探讨。
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