百城住宅库存连续8个月同比正增长,说明楼市什么信号?

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  在楼市调控保持连续性和稳定性、居民购买力降低、市场行情预期较差、房企融资受限等种种因素的影响下,全国的住宅库存水平也在持续上升。易居研究院数据显示,截至7月底,受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米,环比下降0.6%,同比增长6.0%,这已经是连续8个月的同比正增长,库存压力再次增加。

  

  其中,在这一百个城市当中,一线城市新房库存总量为2704万平方米,二线城市新房库存22149万平方米,三四线城市新房库存20074万平方米。

  一线城市近段时间来,由于预售管控政策的减弱,新房供应量增多,但是限购限售等政策相对从严,因此库存持续增加;而二线城市在上半年由于市场向好,库存量快速减少,但是同时供应量有所增加,但是转向下半年后,二线热点城市调控趋紧,市场开始转向,库存不降反升;三四线城市则是一如既往的向下行情,因此库存持续增加。

  

  商品的价格主要就是由供需关系决定的,因此从供需的角度去看待当下的楼市,我们可以得知,在库存持续增加的情况下,供应增加,需求在没有政策利好的基础上保持平稳或减弱,那么价格方面在很大可能上应该是下降的。

  根据此前统计局公布的数据来看, 全国新房价格的总体涨幅略有降低,整个市场也开始横盘,往后也还会有很长一段横盘时间。

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