2019年的楼市，除却年初还有些波动之外，大部分时间都相对平稳，但是进入下半年之后，平静之下似乎暗流涌动。先是首次提出“不将房地产作为刺激短期经济的手段”，紧跟着就是房地产相关金融端的收紧，比如房企融资受限，以及房贷利率结束连降开始反弹，部分二线热点城市出现大幅上调，苏州的首套房贷利率突破6%的界限，达到了6.03%...
但是还没等到全国房贷利率的普遍上调，央行就在前些天发布了房贷利率的改革新规，此后的房贷利率定价由基准利率转为贷款市场报价利率。
而在央行对这份新规的解释说明当中，则表示新规落地（10月8日）后，居民的贷款利息并不会受到影响，此外的重点就是规定二套房的利率加点不得低于60%，这也是业内关注的核心所在。
换而言之就是，以后的房贷利率“限低不限高”，同时体现着“房住不炒”和“因城施策”两个主基调，怎么体现？
这个新的房贷利率，给予了地方银行更大的灵活性和自住性，在这两个主基调下，首套房和二套房的利率加点显然是完全不同的。“保证刚需的首套房，抑制投资的二套房”毫无疑问是最大的可能。
因此，面向首套房刚需的新房市场并不会受到影响，但是针对投资炒作的二手房市场，极容易因为二套房的利率加点较高而受到不小的影响，可以预见，房贷利率新规落地后，二手房市场的成交量或将降低，而房价也很难再维持在高位。
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