惊了！
蚌埠竟然是房价涨幅最高的城市之一
190个小区房价曝光
最高一套涨了4.5万
房企拿地成本增高
最高备案价高达23991元/㎡
政策调控，稳中有涨
买房不能等！
一、蚌埠房价环比连涨5个月，同比连涨13个月
国家统计局在每个月中旬都会发布全国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，根据以往发布的数据看，蚌埠房价已经开始连涨。最近朋友圈一则数据刷屏了：近5个月来，蚌埠成为房价涨幅最高的城市之一。
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房价环比连涨5个月
根据统计局发布的房价数据，蚌埠7月涨幅达0.6%，这是自今年3月起，蚌埠房价环比上涨的第5个月。
可能这样看感觉不到房价到底涨了多少，小编根据安居客数据，列举了几家代表性楼盘3月份和8月份的均价情况，以供参考。
可以看到，上表几家楼盘3月份均价和8月份均价差距还是非常明显的，差价位于200多至600多，其中琥珀新天地房价上涨最多，半年下来均价涨了619元/㎡。换句话说，同样条件下购买100㎡ 的房子，半年时间总价就涨了6w+。
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房价同比连涨13个月
蚌埠房价环比已经连涨了5个月，那么同比呢？根据国家统计局发布的数据看，蚌埠房价7月同比上涨8.6%，已经连续上涨了13个月了。
同样，小编也以几家楼盘为代表，根据安居客数据分别整理了去年9月份和今年8月份的均价供大家参考。
可以看到，近1年时间，上表8家楼盘当中就有3家楼盘均价涨了1000元/㎡+，其中上涨最高的是荣盛西湖观邸，均价涨了1211元/㎡。也就是说，仅仅在1年里，同样条件前提下，总价直接涨了12w+。
二、蚌埠8月新房、二手房房价出炉！190个小区房价曝光，最高一套涨了4.5w
蚌埠的房价正走在连涨的道路上，看这趋势似乎房价仍会保持连续的上涨，那么本月蚌埠房价是什么情况呢？
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8月新房均价7428元/㎡
8月已到月尾，根据安居客数据统计得到，本月蚌埠新房均价达到7428元/㎡，比7月均价多了23元/㎡。
而细分到各区，蚌山房价环比上涨0.7%，均价涨了61元/㎡，同样条件，购买100㎡的新房总价涨了6100元。
淮上区相比上月有所下降，均价降低了25元/㎡，同样条件下总价降了2500元。
而龙子湖区和禹会区房价环比上月持平，龙子湖区8月均价7760元/㎡，禹会区8月均价7140元/㎡，略低于龙子湖区。
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8月二手房均价6858元/㎡
看了新房，再来看二手房。本月蚌埠二手房均价6858元/㎡，环比7月涨幅较大，达到了2.37%，均价多了158元/㎡。那么买同样的100㎡房，总价比上个月多花1.5万+。
再看四区二手房价格行情：蚌山区8月二手房均价7653元/㎡，环比上涨3.11%；龙子湖8月二手房均价6967元/㎡，环比上涨1.26%；禹会区8月二手房均价6557元/㎡，环比上涨2.57%；淮上区8月二手房均价6572元/㎡，环比下跌0.63%。
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190个小区房价曝光，最高一套涨了4.5w
根据小编不完全整理所得的190个二手房小区房价涨跌情况来看，有82个小区升值了，31个小区涨幅持平，77个小区是下跌。
蚌山区8月份整理的60个小区中，有26个小区升值，其中涨幅最高的是沁雅景秀城小区，涨幅达4.56%，均价涨了455元/㎡。换句话说，在这个小区买同样100㎡的二手房，购房成本直接多了4.5万+。
禹会区本月50个小区中有25个小区房价上涨，其中涨幅最大的是金银苑小区，涨幅达4.62%，均价每平米涨了222元。
龙子湖区50个小区则有20个小区均价涨了，但涨幅都不大。其中跌幅最高的是勤俭里小区，跌幅有1.81%，均价每平米少了101元。
淮上区有11个小区升值，其中涨幅最高2.68%，是国际商贸城，均价上涨了159元/㎡。跌幅最高的是淮滨新村，跌幅2.31%，均价降了97元/㎡。
总的来说，目前蚌埠8月份4个区升值的小区占比高，且涨幅也大，整体而言房价还是在上涨。
三、3大信号表明：房价还会涨，买房不要等！
蚌埠新房二手房整体都呈上升趋势，在国家政策的调控下，房价在短期内不会出现大涨大跌的情况，整体还是会处于稳中有涨的态势。此外，随着房贷政策收紧，银行利率上调，要买房还是不要在等待下去，以免夜长梦多。
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房住不炒政策下，房价不会大涨大跌
今年以来，国家房控政策一再收紧，坚持稳定房价，房住不炒。
4月份70城房价指数出炉，63城上涨，官媒当即对3个涨幅突出的城市进行公开批评。随后各城纷纷表态，将长期落实贯彻“因城施策”长效机制。
5月24日凌晨，人民日报（海外版）震撼发文《中国不会靠炒房拉动经济》！
7月30日，中央政治局会议召开，会议再次强调坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制，另外还提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。
在国家宏观调控的压力下，房价短期内不会出现大涨大跌。
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房贷利率上调，银行停贷，买房成本增加
前几日，小编整理了蚌埠10家银行的房贷利率情况，发现蚌埠新房二手房房贷利率最高已经上浮30%，也就是6.37%。其中还有3家银行已经不办理二手房贷款业务。
房贷利率上浮对于购房者最直接的影响就是买房成本增加了，购房压力更重了。假设购买同样100㎡的房子，房贷利率上调30%，蚌埠新房均价8000元，富3成首付，30年贷款周期：
可以看到，因为利率上浮30%，买房成本就直接增加了18.7万余元。
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拿地成本升高，一家楼盘备案价高达23991元/㎡
近几年来蚌埠土拍成交楼面价逐步递增，成倍往上涨。以虎山地块周边的土地成交价为例，自2013年起，7年之间成交楼面价竟翻了近14倍！
2013年，凤凰城以817元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2013）63号地块，案名为凤凰国际。
2014年，蚌埠新地以509-565元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2014）8号地块，案名为新地城市广场。
2015年，新威置业以509.93元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2015）9号地块，案名为新威·龙门悦府。
2016年，荣盛以2269元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2016）37号地块。
2017年，金汇房地产以6457元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2017）33号地块，案名为金汇国际。
2018年，中南置地以6647.9元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2018）18号地块，案名为中南·江山府。
2019年，阳光城以7062.89元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2019）11号地块，案名为阳光城·麓山悦。
可以看出，2015跨度到2016年土地成交楼面价涨幅最大，1年间就直接翻了4倍多，紧接着到2017年又翻了近3倍，上涨幅度惊人！既然房企拿地成本上涨了，那么房价自然也会水涨船高。
下半年蚌埠有多家楼盘备案价破万，就在7月29日，蚌埠市发改委发布了石榴·江淮院子11栋楼共352套房源的价格备案，其中最高备案单价达到了惊人的23991元/㎡，总价高达408万+。
结语：未来蚌埠的整体房价预计会在政策调控下稳中上涨，这样的趋势恐难逆转，对于购房者来说，在现有的条件下，抓住时机，早买早省钱。
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