恒大半年利润303亿持续领跑 夏海钧:超前土储布局 向管理要效益

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  2019年房地产市场降温明显,而中国恒大(3333.HK)交出一张亮眼的成绩单,再度蝉联行业“利润王”宝座。

  8月28日,中国恒大(HK.3333)发布2019年度半年业绩:总资产20985亿,营业收入2269.8亿,毛利润772.6亿,核心利润303.5亿,净利润270.6亿,净资产3453亿,现金余额2880亿,各项核心指标均保持行业第一,实现高质量发展。

  

  从已经公布半年报的五家龙头房企数据来看,恒大、碧桂园、万科、保利、融创的净利润分别为270.6亿、230.6亿、192.9亿、129.6亿、112.9亿,恒大半年净利润位居行业首位,蝉联行业“利润王”。

  恒大总裁夏海钧现场表示,超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。公司于2006年开始全国布局,率先进入二线省会城市,2009年超前进入经济发达的三线城市,2016年成为全国第一房企后大举回归一线城市,通过差异化战略完成土地储备布局。同时,通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式,有效控制成本,实现向管理要效益,并大力打造精品产品,不断提升产品附加值。

  

  此外,恒大坚持民生地产战略,产品定位刚需、性价比高,赢得了主流市场的青睐。目前恒大140平以下的产品占比96%,上半年精装房售价10756元/平,扣除精装修约10000元/平。一套100平恒大住房,首付三成、贷款70万、30年期,按基准利率月供仅3700元左右,满足了老百的住房需求。

  尽管恒大各项核心指标均问鼎行业第一,公司未来发展仍有很大空间。在行业分析师看来,恒大手握庞大的优质土地储备,加上战略转型持续深化以及具有竞争力的成本优势,未来将继续保持高增长。

  资料显示,在拥有3.19亿平方米土地储备之外,恒大未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平米,合计可提供约5万亿的可售货值。其中在大湾区拥有5421万平米的储备项目,总货值1.68万亿,在深圳的项目储备高达3124万平米,总货值1.24万亿。以上半年13.4%的核心利润率估算,5万亿的可售货值有望在未来数年带来超6700亿的净利润,庞大的低成本优质土储将为恒大利润持续稳健增长提供强有力保证。

  “目前三大龙头房企市场占比12.6%,随着行业集中度进一步提升,预计到2023年市场占比超20%。按全国年销售15万亿计算,2023年前三房企销售额将达3万亿,恒大销售达1万亿”,夏海钧表示,龙头房企将持续抢占市场份额,强者恒强的行业格局仍将延续。

  可以预见的是,在超前的土储战略、强大成本控制、高附加值产品三大“功底”支撑下,恒大将持续引领行业发展。

  公司房地产恒大

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