2018年洛阳市楼市不断升温，主因在于洛阳市地价呈逐年上升趋势

一、洛阳市房地产市场概况

2017年以来，洛阳市采取了一系列行之有效的房地产市场调控措施，房地产供应、销售面积同比下降，房价上涨势头得到控制，全市房地产市场平稳发展的基本面相对稳定。2018年在"房住不炒"总基调下，洛阳市房地产开发投资额有所下滑，根据洛阳市统计局数据显示，2018年洛阳市房地产开发投资完成额为313亿元，同比下降16.6%。

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二、洛阳市房地产销售面积

2018年，洛阳市商品房销售面积812.2万平方米，同比下降16.4%；商品房销售额459.2亿元，同比下降8.3%。其中住宅销售面积为660.7万平方米，同比下降21.9%。

三、洛阳市房地产销售价格走势

2016年2月，洛阳地铁第一期建设规划正式上报国家发改委，2016年8月25日正式获国务院批准建设，标志着洛阳成为我国中西部地区第一个获批建设地铁的非省会城市、河南省第二个获批建设地铁的城市。除此之外，在2016年8月，国务院正式批复设立中国（河南）自由贸易试验区，范围包括了部分洛阳片区。

在基建政策利好、同时在郑州房价带动下，洛阳楼市从2016年下半年开始抬头。2018年洛阳市商品房平均销售价格为5653.8元/平方米，同比增长9.7%。其中洛阳市住宅平均销售价格为5485元/平方米，同比增长12.7%。

洛阳房地产市场的持续升温主要有以下几方面因素：

一方面，随着去库存浪潮下房企渗透三四线楼市，2016年以来，金科、碧桂园、保利等头部房企纷纷进入洛阳市场，2018年更是企业扎堆进洛的超级大年。集中拿地下，不断刷新当地土地市场价格。此外，数据显示洛阳的土地楼面价呈逐年上升趋势，2019年6月达到了7005元/平方米，可以说，地价上涨的同时不断推高房价继续上涨预期。

另一方面，尚属较低的城镇化水平以及持续人口流入影响。数据显示，2018年末洛阳市常住人口为688.8万，相比2017年的682.3万增长了6.5万。这一数据在2014年-2016年分别为667.8万、674.3万、680.1万。也就是说，4年内常住人口增加约21万。

除此之外，截止到2018年底，洛阳的城镇化率为57.57%，而按照国家统计局发布的数据，截止到2018年底，我国平均的城镇化率为59.58％，也就说说，洛阳在城镇化水平上，还低于全国平均线。随着城市继续扩张，房地产市场势必也将随之增长。

四、洛阳市楼市存在的问题及走势

但是目前洛阳市房地产市场存在的主要问题：一是住房待售面积较少，特别是中心城区房源紧缺。二是市区中小户型普通住房供应比例偏低，满足不了中低收入家庭购房需求。三是城市周边低地价区域高档住宅大量涌现，直接拉高了中心城区的房价。四是中高收入群体投资意愿强烈，占有较多住房资源，多余房屋闲置造成空置率较高。五是经适房与商品房价格相差较大，上市交易成本不高，自2012年停止审批新项目以后，使经适房供不应求。六是2016年以来房价上涨幅度较大，超出普通工薪阶层购房能力。

2018年洛阳市政府提出加快培育和发展住房租赁市场工作的实施方案，以建立完善租购并举的住房制度为主要方向，到2020年基本形成供应主体多元、管理服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，这一方案的提出将会有效促进洛阳市房地产市场的平稳发展，房地产销量应会有所下降。