许世坛:回款金额决定并购投资的金额 否则风险太大

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  观点地产网讯:8月27日,世茂房地产在香港举行2019年度中期业绩发布会,副主席兼总裁许世坛、执行董事汤沸、助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮、首席财务官丘钧山出席现场。

  据观点地产新媒体现场提问关于世茂并购方面的动作,许世坛回应称,上半年其基本上70%的购地方式都是通过并购,因为今年很多小开发商可能遇到了一些流动性的问题,“我们打开了一个更大的平台”。

  他继续表示,世茂基本上会用50%的回款来购地,因为一般开发商的回款率在80%左右,50%等于销售金额的40%左右,其觉得这是比较合适的。“前几年有些开发商是卖多少钱买多少地,负现金流很大,风险很大,现在可能有一些已经尝到苦果了,可能都在转让一些项目。”

  他透露:“投资多少取决于我们的销售额回款,从大数来说已经70%在上半年投了。现在已经8月了,可能到80%了,所以我们可能还是会要求更加严格一点。以前的收并购,税后利润可能在10到12个点,现在可能会要求12到15个点。”

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